房仲業者表示，隨民泊新法實施在即，近期國人投資日本有升溫趨勢，日幣5000萬元以下物件最受青睞，過去成交不多的日幣1、2億元以上的豪宅最近也去化加速。
為拚觀光，日本政府日前正式公布民泊新法，規定房東向地方政府登記後，普通住宅也可提供民宿服務，全年以180天為上限，預計今年中上路。
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本不動產市場成熟穩定、加上距離近，是包括台灣人在內，華人最愛的跨海投資最熱區，民泊新法公布後，投資標的除了穩定收益的不動產，東京都心三區豪宅需求也上升，投資金額朝M型化發展。
以本葉國際銷售的三菱地所RESIDENCE物件來說，「THE PARKHOUSE惠比壽南」、東京建物的「BRILLIA一番町」總價最高的戶別都是一公開就被訂走，銷售進入末期的白金台區域物件也去化加速，由於可售戶不多，還出現需要抽籤的現象。
林彥宏表示，東京不動產受惠於觀光客大幅成長，商用不動產持續發燒，觀光景點的零售店面一屋難求，整棟出租公寓及旅館也是人氣投資標的。
小型投資物件方面，以去年第四季推出的早稻田大學旁新成屋「INITIA早稻田」為例，總價在日幣4000萬元以內的一房一廳格局，月租金可達日幣14萬元，投報率約4.2%，總戶數41戶，半年左右完銷。
林彥宏說，日本這幾年經濟逐漸回溫，來自海外的投資資金持續增加中，不動產投資依舊受到關注。
根據日本Reins Tower的最新報導，2017年首都圈中古屋成交件數已經連續3年上漲，截至今年1月，不動產價格已連續61個月上漲。
林彥宏表示，由於日本人口減少及老年化問題，到日本投資應以東京都心為首選，其他都市，尤其是郊區，雖然資金投報率高，但是要小心空有投報率卻找不到承租人，以及未來轉售不易問題。