房市盤整持續深化，各區房市板塊之間也隨著大盤進行調整，並反映在房價表現上。房仲業者根據實價資料統計發現，近2年台南市5大行政區房價呈現「東漲南跌」走勢，其中，東區因學區完整、商業機能發達，房價在基本盤支撐下強勢成長，反觀過去炒作嚴重的南區，則在投資客讓利求售下，房價跌幅高達12%。
台積電日前宣布將在南科投資興建3奈米新廠，為台南房市增添話題，房仲業者也看好，台積電擴廠將進一步增加當地就業機會並帶進外來人口，後市仍有可為。不過，隨著整體房市進入盤整期，台南市近2年的房市發展與房價走勢，主要仍跟著大盤節奏調節
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計發現，台南市人口數超過10萬人的5大行政區中，近2年房屋成交總價出現「東漲南跌」走勢。升幅最大的是東區，房價上漲7.4%，平均購屋總價提升至800萬元，南區則是總價降幅達12.3%，區域平均成交總價也從600萬元降至500萬元，至於台南唯一人口突破20萬的永康區仍在持續盤整中，總價微跌1.7%。
有巢氏房屋執行副總莊志成分析，近2年南區房價下跌明顯，主要是因為許多預售屋投資客在房市反轉後紛紛降價求售，甚至以成本價退場，而中古屋主也受這一波的讓利潮影響，價格不再堅持，降價意願增加，因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，雖然價格修正明顯，但交易量也較去年成長約1成。
至於東區成為台南成交總價年增率最高的行政區，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示，原因除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈，商業機能完整，加上地理位置佳、近國道1號，開車距離南科僅約10~20分鐘車程，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年房價上漲。
台慶不動產台南夢時代加盟店林勁宇店長則提醒，目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，加上房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，但因今年房市仍為買方市場，且房價已有相當的成長，建議仍不要對房價漲幅有過度期待。