佔地僅約7.43平方公里的蘆洲區，是全市第二小的行政區，但人口數卻高達20多萬，人口密度將近27000人/平方公里，僅次永和區居全市第二。因人口眾多，住房需求高，房價持續上揚，尤其是在捷運蘆洲線通車後，更是一舉攀上高峰。

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「永樂」廣告看板。

據住展調查，蘆洲房價在103年度達到高峰，新案開價站上6字頭；但因之後幾年供給過剩，且大環境景氣走弱，進而影響房市買氣，房價陸續下滑，目前區內平均行情約為45萬/坪，地段條件不突出的地點，甚至3字頭就買的到。
像是蘆洲國中旁的「承居」案，開價修到43萬/坪上下，低樓層更僅需3字頭；還有民族路上的「富鼎」案，開價也不再堅持5字頭，目前平均開價僅約49萬/坪，3、4樓戶別更出現3字頭成交價；至於位永樂街巷內、距成功國小不遠的「永樂」案，直接打出破盤價廣告訴求，每坪開價只要39萬，成功吸引客戶目光，人氣、買氣都瞬時衝高。
不過地段較佳、或鄰近捷運站、逾千坪的大基地開發案，成交價仍堅持4字頭以上，如正臨三民路上的「新天際」，興建24層超高大樓，且具制震系統，斜對面就有捷運蘆洲總站，因此最便宜戶別仍要價45萬/坪以上。

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「至億柏京」接待中心。

三民高中站旁的「至億柏京」，不僅鄰捷運站，附近還有蘆洲國小、三民高中學區及商圈市集，生活機能相當不錯，故近期賣價高達50萬/坪，完全不受區內低價建案的影響，也顯示蘆洲房價落差正在逐步擴大中。