作者記者 蘇彥菱
金融聯合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數與利率的最新資料，全台縣市中，以房價最高的台北市的平均核貸成數最低，僅有62%、新北以65%次低，令人意外的是，花蓮以77%的核貸成數為最高、嘉義74%第2、台東縣則以73%位居第3。
貸款成數6成2 北市最低
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在去年第3季放寬選擇性信用管制之後，像桃園放款成數就明顯轉高，不過在目前市場轉為自用買盤的狀況下，央行選擇性信用管制的主要對象投資客與豪宅客已不復見，像雙北這樣的行政區核貸成數仍低，顯見銀行應是認為房價處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。
若從縣市別的角度觀察，徐佳馨分析，本次貸款成數表現以花、東、嘉義三都表現最為強勢，除與地方房價較低，放款成數較高之外，花東近來交易活絡，名下僅有一戶的自用客戶多，應是成數較高的重要因素。
反觀雙北市，雖然名義上是選擇信用管制使然，可是實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼，不過，銀行端看的出來也以利率當作風險調控的一著棋，核貸成數最高的花蓮，利率也達2.2%，遠高於北市的2.06%、新北的2.08%，也高於桃園、台中、台南與高雄等都會，換言之，在銀行心目中，六都仍具有一定價值。
綜觀未來，在全球景氣不明的狀況下，央行對利率態度應處於低檔，可是在房價處於修正的狀況下，銀行態度轉趨保守，購屋人進場前應先打聽好核貸狀況，以免落得違約下場。