房市／
新莊副都心最後一塊商業地皇翔每坪198萬搶下
2012年6月29日 13:17

業者看好新莊副都心與頭前重劃區房市未來發展。
新北市政府地政局今（29）日公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地，引發建商、壽險的搶標熱，結果共有11封標封數競標，最後由皇翔建設以21.32億元標下，溢價率高達120.93%，換算土地每坪單價198萬元。
今日標售的新莊副都心一小段370地號土地，土地使用分區為商二，容積率440%，基地面臨新莊中原路，一旁有規劃興建中的臺灣電影文化中心基地，土地格局方正，底價每坪89.9萬元，因為商二土地標售均價約每坪176萬元，因此吸引許多建商或壽險公司參與競標，由於這塊土地被視為近期房地產市場後續走勢的重要指標，因此投標狀況相當踴躍。
開標結果，共有11封標單中參與競標，包括皇翔建設、麗寶建設、廣春成建設、宏普建設、國聚開發及興利開發等都出手搶標，而壽險業則有新光人壽1家競標，最後由皇翔建設以每坪198萬元得標，得標金額高達21.32億元，溢價率高達120.93%。
台灣房屋市場經理劉志雄指出，新莊副都心未來有機場捷運線、中央合署辦公大樓等建設將陸續完工，因此在許多建商眼中是下一個信義計畫區，每每標售新莊副都心商業用地都能吸引許多買家出手，從11組人馬競標的情況，不難看出各家建商、壽險公司仍看好房市積極進場，也顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，希望可以搶下這最後一塊商業用地
劉志雄分析，2010年新莊副都心土地標售曾創下每坪200萬元以上的高價，其中第一高價當屬史恩實業以每坪232.21萬元，標下444地號土地，勇奪新莊副都心商業用地帝王寶座；另外，潤泰創新以每坪222.22萬元取得304號土地，溢價率更高達161.44%。但去年受奢侈稅利空發威下，遠雄集團僅以每坪173萬元及183萬元出手，此次是新莊副都心最後一筆的商業區土地標售，因此格外受到關注。
劉志雄表示，目前北新莊的預售均價每坪約57~65萬元，由於整個新莊推案量大，光是副都心及頭前重劃區推案就占9成以上，供給太多，造成短期間內價格上漲有限，待交通及公共工程逐一實現後，可望推升房價補漲，而皇翔建設以總價21.32億元搶下，預計未來推案每坪將上看60萬元。