鉅亨網記者張欽發 台北 2025-09-23 15:57

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2009 年金融海嘯之後到今年第二季，中間房市經歷兩波大多頭，隨房價大漲全國住宅買賣移轉平均面積則是持續縮小，從 2009 年第二季的 41.5 坪，降至 2025 年第二季的 31.5 坪，16 年間減少 10 坪，顯示隨房價與人口結構組成改變，台灣住宅市場正逐步走向「小宅化」。



金融海嘯後住宅移轉少10坪 透天轉大樓、房價與少子化是關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)


信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，小宅化興起有許多背景原因，包括住宅成員的結構改變，單戶人口數量越來越為精簡，又碰到房價大幅上漲，購屋民眾用居住空間換取預算空間，另外，住宅產品的改變也成為中南部地區越買越小的原因，早年中南部地區透天產品盛行，但後來小孩成年離家後，會選擇有管理、電梯與規畫較為新穎的大樓產品，加上土地價格高額透天價格也持續高漲，都導致小宅化的興起。

進一步觀察六都住宅買賣移轉平均面積變化，高雄市縮減幅度最大，從 2009 年第二季的 51.4 坪降至 31.9 坪，整整少了 19.5 坪；桃園與台中分別減少 12.6 坪、11.8 坪，同樣呈現明顯減少的趨勢。至於台北市縮小 8.1 坪，台南市則減少 9.3 坪；新北市也減少了 11.1 坪。六都 16 年來住宅買賣移轉平均面積就少 8~20 坪。

曾敬德表示，房價還是最主要的現實問題，即使人口結構精簡，大家還是會想住的大一點舒服一點，小宅化趨勢在雙北先上演，後來雙北以外房價走揚後，開發商複製北部經驗，推案時也壓縮室內空間尺度，將總價控制在消費者能夠負擔的範圍。