首頁
論壇
登錄
/
註冊
分享
發帖
請輸入關鍵字
遊客
Lv.0
0
認同
0
銅幣
首頁
論壇
許願
錢包
薪資
任務
排行榜
簽到
New
勳章
遊戲
New
股票
考試
New
社區
›
房產
›
不是新竹!這縣市預售房價5年暴漲近9成最猛
股海煉金
期天大勝
實力養成
您真內行
投顧明牌
財經刊物
價值投資
房產
權證
選擇權
基金
盤後分析
品味生活
健康快樂
勵志成長
幽默搞笑
哈拉閒聊
健康養身
全員公投
發達公告
gjc
發達集團專員
來源:
房產
發佈於 2024-01-24 12:07
不是新竹!這縣市預售房價5年暴漲近9成最猛
不是新竹!這縣市預售房價5年暴漲近9成最猛
記者徐銘穗/綜合報導
2024年1月24日 週三 上午11:13
▲台南預售大樓單價在5年間從每坪17.8萬漲到33.7萬,漲幅為89.7%,將近9成。(圖/永慶房產集團提供)
近年來全台各地房價漲幅明顯,房仲業者根據實價登錄資料,盤點近五年來七都預售大樓和中古大樓單價變化,發現新竹縣市、台中與台南預售屋漲幅都飆破8成,台南預售房價更飆漲近9成!而從中古屋漲幅來看,新竹縣市以65.7%奪冠,雙北以南五都漲幅均超過35%。
新竹、台中、台南預售大樓價格飆! 五年漲幅逾8成
台南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬,漲幅為89.7%,將近9成,為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起,加上台商製造業大量回流,新建工廠、擴廠效應,增加大量工作機會,帶動台南人口移入,短短幾年就業人口迅速提升至9萬人,購屋需求迅速成長的同時,亦吸引大量外地客進場投資置產,再加上台南房價基期較低,使台南預售大樓在五年間飆漲猛烈。
▲六都加新竹縣是近5年預售大樓平均單價漲幅變化。(圖/永慶房產集團提供)
新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第二,從2019年每坪24.4萬漲到2023年的45.0萬,漲幅為84.7%。陳金萍表示,新竹縣市受惠於竹科效應,吸引眾多人口遷往當地居住,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,導致房價迅速攀升。
此外,新竹縣市因腹地有限,新增供給少,導致市場供需失衡,供不應求的狀況下,在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價都續創新高,連帶推升中古屋房價,讓想在新竹置產的族群,購屋負擔漸趨沉重。
陳金萍指出,台中因有中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市自住、置產需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。五年間台中預售屋大樓單價從每坪24.3萬漲到44.4萬,漲幅為82.6%,僅小幅落後台南與新竹。
預售拉抬中古大樓房價! 雙北以外五都漲幅皆超過35%
觀察近五年七都中古大樓的房價,除雙北外,其餘五都房價漲幅均超過35%。陳金萍分析,雙北市房價處於相對高檔,上漲力道有限,其餘五都因房價基期較低,漲勢相對明顯。桃園以南五都在2019年時,中古屋大樓單價都還維持1字頭,五年間房價均攀升至2字頭,新竹縣市更突破3字頭,漲幅高達65.7%,其次則是台中漲幅40.9%,桃園與高雄漲幅也都在35%以上。
▲近五年七都中古大樓平均單價漲幅變化。(圖/永慶房產集團提供)
陳金萍補充,通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區,往往能夠帶動在地的購屋需求,房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素,預售價格難降,當預售屋房價起漲,便連帶推升中古屋房價,這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。
更多 NOWnews 今日新聞 報導
2.5k 次閱讀 ⋅ 4 條評論 ⋅
舉報
認同 (
5
)
打賞 (
0
)
轉發 (0)
收藏 (1)
評論 請先
登錄
或
註冊
本周
所有
本月
本周
昨天
今天
最新
點讚
感謝文
討論文
全部評論(4)
查看更多
熱門資訊
〈財經週報-時事求是〉房市不像股市
2025火蛇年整體經濟出問題?江伯樂示警:房地產未來三年倒一片 上半年股市不會好!台灣國運可能會很慘?最賺錢只有這1行業「與火有關」
2025房價恐崩盤!? 小宅進入多殺多時代? 台積宅單價破新高! “見軌則發”長線潛力無窮? 揭密仲介暗黑陷阱! 一招破解買賣房話術
〈財經週報-商用不動產〉店面收租投報率 不如其他投資收益
〈財經週報-商用不動產〉老旅館、汽車旅館套現 建商獵地開發標的
已連跌33個月 中國1月二手房價 月減0.51%
房市專家說溜嘴「新青安該OUT」? 帥過頭再噴:投資客全體寄望房價大跌|地產詹哥老實說完整版 EP242
金龍限貸令 2025價跌量縮?! 蛋黃區有撐 蛋白恐跌15%以上?!|20250201|@inewsplus
〈財經週報-商用不動產〉北市三大商圈空置率 來到解封後低點
春節看屋人潮冷!預售案場代銷人力砍半 新案南北兩樣情!中南部"日來客不到1組"雙北仍穩健|非凡財經新聞|20250203
gjc
的粉絲
最近瀏覽