gjc 發達集團專員
來源:房產   發佈於 2023-12-13 08:53

【大安區建商跳票3】政策打房不停手 全台房價走勢專家意見兩極

【大安區建商跳票3】政策打房不停手 全台房價走勢專家意見兩極
建商日前藉著會員大會,痛批政府政策缺乏信賴保護原則。(台南市不動產開發商業同業公會)

因政府連續祭出幾波信用管制措施,包括將土地融資下修至五成,一成待動工後才撥款等,限縮開發商資金來源,加計營造成本不斷上漲,使中小建商財務危機延燒,陸續有建案爆發跳票停工,甚至爛尾樓案例。對此,專家、業者看法不盡相同。

陽信銀行董事長暨台北市建商公會理事長陳勝宏就說,「以土融成數下修為例,實務上就發生建商已經付好訂金購地,卻遇到融資額度不足窘境,沒辦法中的辦法,只能去跟民間借貸,不僅利率高、還款期也短,惡性循環下資金缺口越來越大,也是必然的。」以限期18個月動工條款來說,實施至今也恰好到期,陳勝宏表示,不合規定者,土融利率最少會被調高一碼,半年到一年內資金被全部回收也不是不可能。
不只如此,就有建商告訴本刊,近期收到內政部發函,以不動產開發信託來說,過去消費者繳納的自備款,用途管制較為寬鬆,或可用於接待中心裝潢、租金等開銷,現在也被明確要求僅能用於預售建案興建工程費用。
政策全面圍堵資金來源,小建商四面楚歌,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,過去2、3年,政府推出各種針對建商的資金緊縮措施,「現在刀才要落地,加計《平均地權條例》修正案上路,衝擊預售市場,建商資金壓力引爆陸續出現是可預期的。」


陳勝宏相對樂觀,他認為這些都僅只是個案,對於整體房市走向影響不大,但資金緊縮前提下,市場推案量將持續緊縮,房價走勢則看需求面增加或減少,「我個人認為房價要跌很困難。」
不過,對民眾來說,關心房價漲跌之餘,也害怕自己買到地雷建案,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就提醒,「建案規模越小,建議至少蓋到結構體時再考慮,另個指標是只要大代銷敢接的建案相對安全,畢竟他們風險評估能力絕對高過我們。」

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