民俗鬼月房市旺 首購占一半 專家看好「趨勢強到年底」
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年8月31日 週四 上午11:46
八月份進入尾聲，雖然正值農曆民俗「鬼月」，但受惠青安成家政策利多上路，住商機構內部調查8月成交量反倒較7月增加，年增率更高逾四分之一。信義房屋8月亦有二位數年增，首購比重占一半、每兩間交易至少就有一間成交。專家看趨勢可望強到年底、下半年房市頗有利空出盡的跡象。（延伸閱讀：70年老透店好有身價!1.4億元帶租約售出）

農曆鬼月房市旺，首購占一半。專家看好「趨勢強到年底」。資料照片：中央社
住商機構統計旗下成交狀況後發現，八月份交易量，比七月份增加3.5%，但比去年同期增加25.4%，區域表現上除新北、高雄外，其他各都均優於上月，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政策多空齊發，自用客戶勇於進場，也讓交易更為活絡。
首購歡聲雷動，各區表現強勁
徐佳馨表示，綜觀六都交易都優於去年同期，但又以桃園表現最佳，推估平均地權條例影響預售，自用買氣轉進成屋，使得七八月份買氣強旺。
在成交價格帶上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，北市4000萬以上、新北3000萬以上，其他縣市2000萬以上產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，後勢值得留意。
鬼月很旺，趨勢強到年底
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例並未重擊七月份交易，觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知，八月份又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。
信義房屋則發現，雖然第三季是房市的傳統淡季，不過今年似乎淡季不淡，信義房屋旗下8月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅，同時也與6、7月交易量相當。觀察8月房市交易狀況，房市呈現穩定的自用當道，首購的比例進一步拉高到5成以上，每兩間交易至少就有一間是首購族群。
信義房屋看下半年「利空出盡」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市頗有利空出盡的跡象，包括升息循環告一段落，7月1日平均地權條例已經上路，預售投資退場與法人購置住宅受影響，不過政府推出新青安房貸政策，政策上偏向打擊投資和非自用，幫助首購自用降低負擔，有穩定首購自用買氣的效果，統計發現總價700~1000萬交易，較上月略微增加。
觀察信義房屋旗下8月房市交易狀況，總價700~1000萬元交易占比增加，尤其新北市700~1000萬元交易增加較明顯。若以區域來看，8月成長最多的區域是高雄市，較7月交易量增幅超過2成，研判應是科技業投資案確定後，之前的不確定利空解除，帶動市場買盤回籠。
二手穩健、一手略悶
曾敬德指出，近期房市買氣仍維持相對穩健，今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況，甚至表現跟6月相當，房市表現穩健，年底前雖然有總統大選，但並未對房市造成太多觀望氛圍，平均地權條例上路的確對預售市場買氣短期有衝擊，房市呈現「二手穩健、一手略悶」。