台灣社會高齡化現象，已是不可逆趨勢。今年年初國發會就已指出。早在2011年，台灣高齡人口(60歲以上)就已超過幼年人口(0-14歲)，2013年老年人口更已超過17%；再以目前低生育率及人口老化速度判斷，到2050年，老年人口將上升到43.6%，人口老化速度可說是又急又快。
因應高齡化社會來臨，長照需求當然愈來愈龐大；於是，北市柯市府打算推動所謂『北投再生計畫』，預計結合北投現有的醫療資源，並釋出北投區內小學及市場用地，給民間業者發展老人照護產業，同時調整北科園區定位，打造所謂健康照護產業園區。
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不可否認地，台北市由於房價高不可攀，年輕人外流情況更加明顯；事實上，台北市2014年65歲以上人口就已佔市民人口的14%，到2022年更將邁入超高齡社會之列(高齡人口比例超過20%)，因此長照需求比其他縣市更加殷切。
而北投現有榮總、和信醫院、聯合醫院陽明院區等知名醫療機構，區內陽明大學也以醫療相關科系聞名，甚至台北護理大學也在北投。因此把長照產業基地放在該區，似乎相當順理成章。
然而住展房屋網企研室認為，目前看來，北市府的做法還是讓人捏把冷汗；因為據報導，除了釋出土地外，市府打算採取的模式，竟然是採BOT或公辦民營！
政府近年財政困窘，面臨需求經費龐大的長照需求，採取『政府不花一毛錢』的BOT模式，確實有跡可循。但住展房屋網企研室必須點出，過去一干公共建設BOT標案，政府把關不嚴、動輒讓得標商『整碗捧去』的情況屢見不鮮，這對發展長照政策只許成功不許失敗的台灣社會來說，採取BOT為之，實在難讓人樂觀。
需知長照絕非只是產業，而是事業、政策，甚至蘊含相當程度的社會福利色彩；畢竟無論富人或窮人都會變老，如果長照只有商業、產業化，則獲利至上的民間企業願意承作的，恐怕只有那些有足夠退休金、花得起錢養活自己的中上階級，至於日不敷出的社經弱勢階級，就很有可能變成犧牲者。
是故，政府釋出閒置公有土地，並協助民間發展長照產業，這點是正確的；但住展房屋網企研室認為，作為國家政策，長照不能只是釋出土地，不能只談產業面，更不能只仰賴公辦民營BOT，政府仍應編列若干預算為之。就好像住居市場上，包含若干高齡者在內的社經弱勢階級，容易面臨居住歧視。導致很可能有錢，也買不到、租不到房子；這時，政府就有責任編列公部門預算興辦社會住宅，保障他們的居住需求或權益。
住展