據住展調查，觀音房市自100年起就異常火熱，當年度創下95%的高銷售率，其主因除了航空城計劃效應外，就是當地平均單戶總價只約595萬，比起東北側的青埔高鐵特區相對便宜，因此創下近乎完銷的完美成績。

http://www.myhousing.com.tw/images/stories/News/1605/052713-1.jpg
「長運沐光」接待中心。

不過，隔年觀音的平均單戶總價便直接拉高到862萬/戶，且可能是因備案不及，僅推出2個建案、共29戶的供給。供給過少，銷況更是全壘打(100%完銷)。之後幾年的推案量，幾乎是年年成長，到了103年共推出312戶(24案)，平均單戶總價更大漲到1361萬/戶，也因此銷售成績明顯萎縮，但仍有逾七成的好成績。
到了104年，推案量仍持續增加，共推出31個建案，總計供給580戶。有鑑於前年銷售遲緩的情形，因此推出的產品當中，有近半數是走低總價套房到3房產品，將平均單戶總價拉低到824萬/戶。無奈景氣走弱，全年銷售率僅約五成餘，但還是全桃園當年度平均銷售率最高的區域。

http://www.myhousing.com.tw/images/stories/News/1605/052713-2.jpg
「亞悅」外觀。

今年觀音的推案產品與去年類似，目前共已推出18個建案。其中有8個建案是低總價的產品，像是「長運沐光」、「威泰錢都8、9期」、「亞悅1、2期」、「薪世紀」、「夢想家NO.3」…等案，都屬此類產品，因此今年的平均單戶總價也只有820萬/戶。
然而，今年經濟成長仍未見起色，又逢總統交接的政局衝擊，導致多數購屋客觀望氣氛濃厚，因此除了上述低總價建案還有些進帳外。其餘總價較高的建案，銷售成績多不如預期。

住展