【住展房屋網/台北報導】儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。
當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。
只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。
不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。
至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。
把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。
尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。
同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？