公寓REITs 首季獲利飆

由於公寓建設的速度創十年新高，房租也持續上漲，使得公寓類的房地產投資信託基金今年報酬率超高。(網路照片)
儘管存在著過度建設的擔憂，不過投資多家庭住宅的房地產投資信託基金（REITs）依然為投資者帶來驚喜。
CNBC財經頻道報導，據業界組織全國房地產投資信託協會（NAREIT）統計，今年以來，投資公寓建築的REITs已經為投資者帶來平均12.75%的回報，一掃去年的頹勢。整體而言，各類REITs今年的平均回報為7%。
NAREIT副總裁舒諾稱，「人們記憶短暫。剛剛看到了經濟衰退期間，非常低迷的營建狀況，但就整體營建速度而言，現在幾乎跟上了全美人口增長水平。」
據芮斯公司（REITs）預估，去年第四季，全美新竣工的公寓住宅達到了4萬2000套，創2003年以來最高水平，進入2014年增速不減。
目前每三套在建住宅中，便有一套是出租公寓，該比率也創了40年來的新高。即便如此，空置率仍不斷下滑，房租一路攀升。
儘管隨著經濟好轉，找到工作的年輕人有更多機會可以擁有自己的住宅。不過分析師並不擔心，單家庭住宅對對出租公寓造成的影響。
Cantor Fitzgerald公司最新分析報告指出，「本季度的住屋可負擔指標開始偏向購房，這反映出了房租不斷攀升，房價仍處於低位。不過在西岸，可負擔指標仍有利租房。我們會密切關注多家庭住宅的供應增加，不過現在並不構成擔憂，我們認為這仍屬於市場重新平衡過程。」
而且投資REIT，還有本身的優勢。市場利率並未出現預期中的上揚，使得這種現金收入型投資重獲青睞。而且REIT大多在全美各主要城市地區擁有公寓建築，這樣不僅規避了單一地區可能遭受的市場風險，同時擁有的住宅品質也較佳。綜合來看，投資REIT比自行購置商業地產，更具競爭力。