三層肉 發達集團副總裁
來源:財經刊物   發佈於 2014-04-01 18:28

公寓REITs 首季獲利飆

公寓REITs 首季獲利飆

由於公寓建設的速度創十年新高,房租也持續上漲,使得公寓類的房地產投資信託基金今年報酬率超高。(網路照片)
儘管存在著過度建設的擔憂,不過投資多家庭住宅的房地產投資信託基金(REITs)依然為投資者帶來驚喜。
CNBC財經頻道報導,據業界組織全國房地產投資信託協會(NAREIT)統計,今年以來,投資公寓建築的REITs已經為投資者帶來平均12.75%的回報,一掃去年的頹勢。整體而言,各類REITs今年的平均回報為7%。
NAREIT副總裁舒諾稱,「人們記憶短暫。剛剛看到了經濟衰退期間,非常低迷的營建狀況,但就整體營建速度而言,現在幾乎跟上了全美人口增長水平。」
據芮斯公司(REITs)預估,去年第四季,全美新竣工的公寓住宅達到了4萬2000套,創2003年以來最高水平,進入2014年增速不減。
目前每三套在建住宅中,便有一套是出租公寓,該比率也創了40年來的新高。即便如此,空置率仍不斷下滑,房租一路攀升。
儘管隨著經濟好轉,找到工作的年輕人有更多機會可以擁有自己的住宅。不過分析師並不擔心,單家庭住宅對對出租公寓造成的影響。
Cantor Fitzgerald公司最新分析報告指出,「本季度的住屋可負擔指標開始偏向購房,這反映出了房租不斷攀升,房價仍處於低位。不過在西岸,可負擔指標仍有利租房。我們會密切關注多家庭住宅的供應增加,不過現在並不構成擔憂,我們認為這仍屬於市場重新平衡過程。」
而且投資REIT,還有本身的優勢。市場利率並未出現預期中的上揚,使得這種現金收入型投資重獲青睞。而且REIT大多在全美各主要城市地區擁有公寓建築,這樣不僅規避了單一地區可能遭受的市場風險,同時擁有的住宅品質也較佳。綜合來看,投資REIT比自行購置商業地產,更具競爭力。

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