有二胎房貸還能再貸嗎？想用名下房屋再借一筆資金該怎麼做？二胎房貸可以增貸嗎？在經濟壓力持續升溫下，許多二胎房貸借款人，透過「二胎房貸增貸」方式來提高資金流動性，但你知道房屋二胎曾貸申請條件、貸款額度、各管道申請條件差異有哪些嗎？本篇文章將全面解析，讓你一次了解該如何正確操作，爭取最大額度，找到最適合自己的增貸方案。

一、什麼是二胎房貸增貸？
二胎房貸增貸是什麼？簡單來說，就是當你已經有一胎房貸和二胎房貸的情況下，想再進一步利用房屋的剩餘價值（也就是市價扣掉一胎和二胎的未還款金額），在現有的二胎基礎上再加貸一筆資金，以滿足更多資金需求，例如進行房屋裝修、創業投資或債務整合等。
房屋二胎增貸是種可以讓你充分發揮房屋價值，滿足更多資金需求。這種增貸方式因為是基於原有的二胎房貸，因此審核速度快，流程簡單，適合短期需求者。
二胎房貸增貸的優點

• 貸款流程簡單：申請二胎房貸增貸無需重新設定抵押權，申請過程相對簡便，能快速獲得所需資金。
• 審核流程快速：申請流程相對簡單，所需文件較少，降低了申請的複雜性。適用於急需資金的情況。
• 貸款額度較高：二胎房貸增貸額度不受DBR22倍限制，只要房屋有增值空間，就可以拿到增額資金。
• 申貸管道多元：二胎房貸增貸市場中，除了銀行，還有融資公司（好事貸）和民間機構等多元管道可供選擇。
• 不需要銷原銀行房貸：可以在不需要提前結清原有房貸的情況下進行增貸，不用擔心違約金和手續費的負擔。

二、二胎房貸增貸額度多少?
當你已經有一筆二胎房貸，卻因為裝修、創業或其他支出產生額外資金需求時，「二胎增貸」是一種靈活又實用的資金解決方案。但到底可以再貸多少？不同貸款機構的額度差異又在哪？以下為你整理銀行與好事貸兩大常見管道的二胎增貸方案與額度試算，讓你一次搞懂、快速評估！
1. 銀行二胎房貸增貸額度
銀行在辦理二胎房貸增貸時，主要依據房屋目前的市價鑑價值最高九成（90%），扣除原本的一胎設定金額後，再來評估是否具增貸空間。

• 銀行二胎增貸額度計算方式：

• 銀行二胎增貸適合對象
  ✔️ 信用良好
  ✔️ 收入穩定
  ✔️ 不急用資金、願意等較長審核期

由於銀行對於第二順位抵押貸款的風險評估較為保守，可貸金額通常不會太高，幾十萬元的增貸額度是常見的情況。若房屋的增值不夠，或是原有貸款金額過高，銀行可能會拒絕二胎增貸申請。
2. 好事貸二胎房貸增貸額度
相較銀行，好事貸的二胎增貸方案顯得更彈性、更寬鬆，尤其針對信用狀況或財力條件較一般的申請人，也有不錯的核貸機會。

• 好事貸二胎增貸額度計算方式：

• 好事貸二胎增貸可貸額度試算

阿華曾經申請好事貸的二胎房貸；可貸額度250萬，阿華申貸100萬，已經還款50萬元。近期阿華又有資金需求，考慮再向好事貸申請二胎增貸，可以取得多少資金額度？
1.情境一：前貸剛申請，已還款部份本金

• 增貸可貸額度計算公式=房屋重新估價金額-前貸二胎剩餘金額
• 在房屋重新估價後，我們以好事貸二胎增貸額度最高300萬估算，扣除之前貸款的剩餘本金。可知阿華的二胎房貸增貸可貸額度 = 可貸300萬元 - 前貸100萬元+已還本金50萬 = 250萬元

2.情境二：好事貸回娘家專案，正常繳款12期以上

• 增貸可貸額度計算公式=原合約本金x1.2倍+50萬
• 可貸額度 ＝ 100萬（原合約本金）x1.2＋50萬 ＝170萬；如果當初合約金額為250萬，增貸額度則為250萬x1.2＋50萬=350萬。

二胎增貸是利用房屋剩餘價值取得額外資金的有效方式，了解可貸額度及各方案的差異是非常重要的。實際可貸額度會因個人房屋價值、信用狀況、還款能力等因素而有所差異。建議在申請前，先諮詢銀行或貸款機構，以評估自身的可貸額度。

三、二胎房貸增貸申請條件
想透過房屋二胎增貸取得資金，了解申請條件是關鍵！不論是向銀行或好事貸公司申辦，各自的審核標準與門檻都不相同，以下為你說明申請房屋二胎增貸的常見條件與比較重點：
1. 銀行二胎房貸增貸申請條件
銀行提供的房屋二胎貸款方案，通常要求以下條件：

• 信用良好，無信用瑕疵或遲繳紀錄
• 有穩定收入來源，可提出薪資或財力證明
• 原一胎與二胎貸款須正常繳款一年以上。
• 負債比需控制在銀行可接受範圍內（通常低於60%）
• 房屋仍有可貸空間，並經專業估價確認