銀行限貸逼人下險棋！代書揭3騙貸手法：恐房產不保
2024/10/09 17:57 東森財經新聞 記者張琬聆

銀行不動產放款屆滿水位，又有央行進一步信用管制措施，讓正進入購屋流程的民眾因貸款變難而頭殼抱著燒，心急之下鋌而走險，以遊走違法邊緣的手法包含「假合約」、「假買房」、「假離婚」等方式來獲取更加的貸款條件，代書提醒，不只可能引來貸款危機，甚至有涉法刑責、不動產被騙走等風險。
目前許多購屋族面臨一貸難求的狀況，信義代書葉惠玲提醒，民眾若因此求助不肖業者，可能引來貸款危機。例如最常見的「假合約」，載明高於實際成交金額的房價，來向銀行申請更高額度的借款，然而事實上，目前因有實價登錄系統及銀行鑑價機制，成功機率已不高。

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此外，有些業者可能利用「假買房」或「借名登記」等手法申請房貸。葉惠玲說明，假買房可能透過其他首購身分者，協助向銀行申請貸款額度，或宣稱將房產登記在他人名下，能爭取更優惠的貸款條件，這些做法有詐騙疑慮，提升不動產被騙走的風險。
另一種變形手法，是建議夫妻「假離婚」來申請房貸。葉惠玲解釋，這些行為可能影響伴侶關係，若後續被查出假離婚，當事人需返還貸款及寬限期利率，更可能面臨法律追訴，一旦實際貸款人無法按時還款，登記名義人的信用將受損，甚至需承擔剩餘債務，陷入嚴重的財務困境。
「這些不法行為可能觸犯詐欺罪、偽造文書等刑事責任，甚至面臨民事賠償。」葉惠玲特別提醒，若被銀行發現貸款申請基於不實資料，個人信用紀錄將受損，未來申請其他貸款也可能會更加困難。現行規定中，一般首購認定，將夫妻視作兩個獨立名額，因此無需假離婚，只要符合條件就能申請首購貸款。
此外，選擇房仲服務時，往往會連產權登記、房貸銜接等流程合併考量，因此在房市政策收緊的壓力下，葉惠玲建議民眾慎選房仲業者及代書，可至內政部網站（https://resim.land.moi.gov.tw/Home/AgentIndex）依代書證號查詢地政士開業資料，以保護自身權益。
限貸令後，雖然市面上許多壽險公司紛紛開始承做房貸業務，但其可能對房貸業務不熟悉，而無法獲理想貸款成數，不過葉惠玲表示，以信義房屋為例，因為提供房仲、代書、推薦房貸等一條龍服務，還與承辦房貸業務的大型壽險公司合作，只要符合央行信用管制規範，有機會取得更快速或更優惠的申貸機會。
（封面示意圖／pexels）