全體銀行貸款變動（資料來源︰中央銀行製表整理︰財經新聞群組）
〔記者陳梅英、高嘉和／台北報導〕中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，引發市場疑慮，除了打擊投機、投資客外，也恐傷及無辜，例如換屋族。央行澄清，除將動態討論排除措施外，「有屋無房貸」者想換屋，差別只在無法只付息不繳本金，並不影響貸款成數；而先前取消第二戶寬限期與下調貸款成數時，也被質疑衝擊換屋族，但後來給予一年寬限期，換屋者只要與銀行簽署切結書，貸款成數就可不受限制。
中央銀行前天宣布祭出第七波選擇性信用管制，出手抑制房市熱度。央行總裁楊金龍（右）與行政院長卓榮泰昨赴立院備詢。（記者羅沛德攝）
僅無寬限期 並非需提高自備款
央行說明，這次信用管制調整，首度針對「有屋無房貸」者，不管房屋是繼承而來或自購已還清房貸，若想要換屋，昨日起已無法享有銀行「寬限期」，但貸款成數是依照自身條件與銀行規定，一般仍有七至八成，並非外傳需提高自備款；也就是說，有屋無房貸者想換屋，差別在於無法只付息不繳本金，對於原已規劃換屋者，若有做好日常金流準備，通常問題不大。
不影響新青安購屋優惠貸款
央行總裁楊金龍也一再強調，將先實施一段時間看看，沒有完美的政策，若有必要，央行也會討論排除措施。官員舉例，當初取消第二戶寬限期與下調貸款成數時，也被質疑會衝擊換屋族，後來給予一年寬限期，換屋者只要與銀行簽署切結書，貸款成數就可不受到限制。
央行在新版的問答中也強調，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」不受本規定自然人第一戶、第二戶購屋貸款限制。
銀行不動產放款5年大增5.3兆
另央行最新報告，近五年多來，全體銀行不動產貸款餘額大增五．三兆元，增幅遠高於總放款餘額，不動產貸款占總放款比率走升明顯，反映出銀行信用資源配置向不動產相關部門傾斜，出現不動產貸款增加幅度，遠高於總放款增加幅度。例如今年八月底與二○一八年底相較，不動產貸款餘額增加五十九．六％，遠高於總放款餘額增加的四十七．五％及其他放款餘額增加的四十一．一％；另購置住宅貸款餘額增加達五十四．一％、建築貸款餘額更大增八十六．二％。
央行報告強調，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需資金，不利經濟永續發展，且易使不動產愈趨集中於富人，加劇財富分配不均。