升息瞬間財產少22.7萬
30年房貸真的比較好???
央行出乎意料「升息半碼」 30年千萬房貸「每年多繳7572元」
三立新聞網
2024年3月22日 週五 上午9:10
記者羅珮瑜、蔡宇智／台北報導
中央銀行21日召開理監事會議，展現打擊通膨決心，會後宣布決議「升息半碼」，CPI大幅調高至2.16％，這結果有別於美國暫停升息，讓市場跌破眼鏡。央行表示，考量到四月份電價喊漲，推升通膨壓力，宣布升息半碼，利率終止「連三凍」，房貸地板利率來到2.185％，恐怕也讓房貸族壓力再提升。

央行表示考量四月份電費恐漲，宣布將「升息半碼」壓制通膨。（圖／翻攝自TheCBCTube YT）
央行總裁楊金龍：「這次我們就調升，我們政策利率半碼。」
出乎各方意料之外，有別於各國維持或降息政策，央行21日召開理監事會議後宣布「升息半碼」，這也是央行從去（2023）年第二季以來再度升息，利率終止連3凍。
央行總裁楊金龍：「我們的通膨不會比他們（歐美）高，我們是供給面的措施去壓制這個通膨。」
原來其中一大因素是考量四月電價預計會漲，可能形成通膨預期心理。
央行總裁楊金龍：「物價是比較高的時候呢，通膨預計就會比較高，比較高的時候呢你要對付它就比較難。」

央行表示電價的漲幅，可能形成通膨預期心理。
央行預估平均電價漲10％來看，上修全年CPI再次突破2％，升至2.16％；不過楊金龍直言，若四月份電價調升幅度更大，恐怕還會再上修，如此一來對房貸族而言荷包也會再縮水。
房市專家徐佳馨：「對於自用客戶而言的話，他們會相較之下會採取比較保守的態度，可能會採取預算降低或是借少一點。」

升息半碼影響多面向，房貸族荷包恐再縮水。
房貸以1千萬、貸款年限30年來算，過去房貸年利率2.06％，每個月要繳3萬7千263元的房貸，如今升息半碼足額反映；房貸年利率增為2.185％，換算每個月就要多繳631元的房貸，每年就得多繳7千572元，但是否會造成房價下跌，專家認為不盡然。
房市專家徐佳馨：「過去很多的投資者，他們其實是可以透過一些提前在房仲市場上面去出售，可以解了他們的燃眉之急。」
央行跌破眼鏡升息半碼，牽一髮動全身，房貸、股市多面向，通通得重新布局。
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