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來源:股海煉金   發佈於 2024-03-22 10:39

央行出乎意料「升息半碼」 30年千萬房貸「每年多繳7572元」

升息瞬間財產少22.7萬
30年房貸真的比較好???
央行出乎意料「升息半碼」 30年千萬房貸「每年多繳7572元」
三立新聞網
2024年3月22日 週五 上午9:10
記者羅珮瑜、蔡宇智/台北報導
中央銀行21日召開理監事會議,展現打擊通膨決心,會後宣布決議「升息半碼」,CPI大幅調高至2.16%,這結果有別於美國暫停升息,讓市場跌破眼鏡。央行表示,考量到四月份電價喊漲,推升通膨壓力,宣布升息半碼,利率終止「連三凍」,房貸地板利率來到2.185%,恐怕也讓房貸族壓力再提升。

央行表示考量四月份電費恐漲,宣布將「升息半碼」壓制通膨。(圖/翻攝自TheCBCTube YT)
央行總裁楊金龍:「這次我們就調升,我們政策利率半碼。」
出乎各方意料之外,有別於各國維持或降息政策,央行21日召開理監事會議後宣布「升息半碼」,這也是央行從去(2023)年第二季以來再度升息,利率終止連3凍。
央行總裁楊金龍:「我們的通膨不會比他們(歐美)高,我們是供給面的措施去壓制這個通膨。」
原來其中一大因素是考量四月電價預計會漲,可能形成通膨預期心理。
央行總裁楊金龍:「物價是比較高的時候呢,通膨預計就會比較高,比較高的時候呢你要對付它就比較難。」

央行表示電價的漲幅,可能形成通膨預期心理。
央行預估平均電價漲10%來看,上修全年CPI再次突破2%,升至2.16%;不過楊金龍直言,若四月份電價調升幅度更大,恐怕還會再上修,如此一來對房貸族而言荷包也會再縮水。
房市專家徐佳馨:「對於自用客戶而言的話,他們會相較之下會採取比較保守的態度,可能會採取預算降低或是借少一點。」

升息半碼影響多面向,房貸族荷包恐再縮水。
房貸以1千萬、貸款年限30年來算,過去房貸年利率2.06%,每個月要繳3萬7千263元的房貸,如今升息半碼足額反映;房貸年利率增為2.185%,換算每個月就要多繳631元的房貸,每年就得多繳7千572元,但是否會造成房價下跌,專家認為不盡然。
房市專家徐佳馨:「過去很多的投資者,他們其實是可以透過一些提前在房仲市場上面去出售,可以解了他們的燃眉之急。」
央行跌破眼鏡升息半碼,牽一髮動全身,房貸、股市多面向,通通得重新布局。
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