許多人對於未來的規劃，不外乎就是買房、買車一事，不少年輕的購屋族，會認為買房就是終點，但其實買房還只是一個開始，買房除了頭期款之外，後續要負擔的房屋貸款、房屋稅、契稅及土地增值稅等，才都是買房後真正的考驗！

常見的2種稅費

擁有房產後，最常見的稅費有「房地合一稅」和「土地增值稅」了，這兩種稅費也是不少人經常會搞不懂的部分，以下就也來針對這兩種稅費，來簡單做一個說明！



房地合一稅

房地合一稅，是2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅，只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

土地增值稅

土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

假如以一般增值稅率而言，漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算(稅率會依「漲價倍數」分為三種級距，漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價。)



如何節稅？

那如果你在擁有房產後，想降低經濟負擔的話，以下就也分享節稅的小妙招，讓你可以在稅費上更減輕你的經濟負擔。



一生一次優惠稅率10%

• 限一生一次。
• 自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。
• 若同時擁有多戶自用住宅房屋，也符合自用住宅條件，可規劃在同一天簽訂買賣契約，並到稅捐機關申報土地增值稅，在都市土地3公畝或非都市土地7公畝範圍內，同時適用自用住宅優惠稅率。
• 土地所有權人出售前1年內未曾供營業或出租之住宅 用地，地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
• 都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地積未超過7公畝(約211.75坪)部份。

重購退稅

• 兩年內重購土地(先買後賣或先賣後買均適用)。
• 新購土地價大於原出售土地價減土地增值稅之差額，可申請退稅。
• 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
• 出售土地於出售前1年內，無出租或供營業使用。重購地都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
• 原出售及重購土地所有權人屬同一人。
• 如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
• 重購土地5年內再行移轉或改變用途者，需補繳原退還稅款。