2023年升息！恐將影響房地產購買意願，購屋族看過來！

yayawang3794 發達公司員工: 來源：房產發佈於 2023-02-23 14:26

2023年升息！恐將影響房地產購買意願，購屋族看過來！

面對美國的升息，再加上打房平均地權的政策，讓不少購屋族都選擇觀望，而不敢購屋，究竟現在的打房政策在打什麼？購屋族如果要在2023年買房的話，又要怎麼買比較好呢？

政府打房政策，平均地權條例修法！

政府地政策《平均地權條例》修正草案，已於日前正式三讀通過，究竟平均地權條例是什麼？如果還不瞭解，建議就看這個懶人包，一次簡單用3分鐘搞懂施行細則、修正案及修法內容喔！這次的修正內容一次祭出包含限制預售屋換約轉售、重罰不當炒作、預售屋解約申報、建立私法人購屋許可制、設立檢舉獎金制等重擊。

為什麼要修法？

近幾年新冠疫情影響下，大量熱錢回流湧入台灣房市，房價持續飆漲，居住正義也再度再度形成眾所期盼的熱議聲浪，本次《平均地權條例》的修正，便是政府為達到避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷，藉此維持不動產市場穩定健康發展，落實了居住正義的精神。

5大修正重點：

換約轉售門檻限制：建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰新台幣50萬至300萬元。
重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5000萬元。
建立檢舉獎金制度：如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
新增管制私法人購屋：並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。

新手購屋族，買房怎麼房？

那如果你是新手購屋族的話，若要在2023年買房，建議需要考慮的面向也要多一些，除了要準備好買房子頭期款之外，許多年輕首購族會考慮到相較於每月都要繳付租金給房東，長期下來還不如買自己的房子，不僅是把每個月的房貸支出當成存錢繳自己買的房子，也可以視為一種穩定的強迫儲蓄。

不論你是要準備結婚而要買房，還是為了退休而買房，建議今年2023年要買房，一定也要試算面對目前房市的升息，也先理性思考一下，試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子。先設定您的目標！建議可以直接看一輪房子，從賞屋經驗累積中不僅能篩選出自己最喜歡哪種房子，也可以順便了解目前市場的狀況，「從喜歡的房子」和「你能負擔的房子」去取得平衡。