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來源:房產   發佈於 2024-10-07 06:47

9月6都租金中位數 新北以1萬2600元居冠

周刊王CTWANT |中國時報高鈞麟
2024年10月7日 週一 上午6:29





新北市房價相較台北市低,不少投資客偏好新北的新物件,購入裝潢再出租,新成屋肯定拉抬租金行情。(圖/中國時報高鈞麟攝)
<周刊王CTWANT> 內政部9月公布6都租金中位數,新北市以1萬2600元居冠,其中蘆洲、五股、汐止及林口均為1萬5000元,為租金中位數最高的行政區。對此,專家分析,房型、區位、坪數、屋齡、屋況及整體經濟環境皆影響租金價格,特別是新北市房價相較台北市低,不少投資客偏好新北的新物件,購入裝潢再出租,新成屋肯定拉抬租金行情。
針對新北市的租屋契約數,板橋1萬582件最多,而三重、淡水及中和,皆逾8千件,租賃需求高於其他行政區。
內政部表示,整戶(層)部分,以林口租金中位數達2萬元以上最高;整戶(層)租約比率為林口56.4%、蘆洲68.0%、五股81.2%、汐止61.6%、新店59.2%及土城68.3%,較整體新北市54.0%為高。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,過去多數房東未將房價反映在租金上,屋主寄望等到房價上漲,再出手賣掉,所以遲遲未調漲租金。近年來,物價指數或電費、房屋稅、地價稅不斷調漲,使得房東衡酌調漲,加上雙北都會區租屋屋源不足,市場供不應求,房東可說是有恃無恐,否則租金不至於輕易拉抬。
住商企研室執行總監徐佳馨則分析,影響租金的原因不外是房型、區位、坪數、屋齡、屋況等內在因素,外部因素則為整體經濟環境。新北租金增加原因是有不少投資客看中新北的房價較北市低,他們購入卻不自住,裝潢後再出租,新屋、新裝潢自然能拉抬租金行情,特別以林口、新莊有重劃區的行政區居多。
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