2024-09-20 12:19:46 記者 李彥瑾 報導
9月18日，聯準會(Fed)睽違四年終於啟動降息，且一口氣調降兩碼。最新統計顯示，隨著美國正式進入降息循環，美國房貸利率續呈下跌，來到19個月以來最低水準。
路透社報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月19日公佈，截至9月19日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.09%，較前週6.20%滑落0.11個百分點，創2023年2月以來新低紀錄，亦遠低於去年同期水準7.19%。
然而，近來美國房貸利率明顯回降，但對房市買氣提振效果估計有限，主要因過去美國金融環境長期低利率，多數屋主手上的房貸利率不到4%，如今房貸利率仍達6%上下，對鎖定低利房貸的屋主來說不具吸引力，換屋需求難有起色。
知名信評機構惠譽國際(Fitch Ratings)認為，在2027年之前，美國30年期固定型房貸利率不太可能跌破5%大關。
從近期數據來看，美國房市買氣持續疲軟。根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)公佈，2024年7月美國成屋簽約待過戶銷售量(pending-home sales)月減5.5%，寫下歷史新低。
根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)17日聯合公佈，可視為建商信心指標的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)，2024年9月落在41，較前月39攀升2點，結束連四跌，主要動能來自Fed降息趨勢確立，為房市帶來一線希望。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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