前幾天房產專家何XX說啦~
恐沒房子可賣???!!!
剛好注入新血啊~
相信的快去買?!
推案量創高 台灣房價2024還能漲?
游庭皓2024年4月3日 週三 下午4:48
今年Q1,台股ETF創下史上最高募集金額,游資也大量流入房地產市場,六都公布3月份買賣移轉棟數,合計達2萬3409棟,月增58.3%,年增12.2%,除台中皆有雙位數成長,台北甚至爆量成長34%,民眾看屋、購屋態度轉趨積極。
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雖然每個季度公布的國泰和信義房價指數尚未公布,但幾乎可以肯定,第一季全台房價即將創高,以最為領先的信義房屋大台北房價指數來看,通常會領先全國指數公告,目前在二月份,台北和新北房價年增幅,分別是9.38%和9.09%,過往台北由於單價已高,不容易有較大漲幅,然而這次卻帶頭衝高,說明Q1台灣房價正在以驚人速度上升。
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另外一個觀察房價領先指標的數據,是建商的推案量,以過去四年來看,北台灣329檔期推案量,2020年是1820億,2021年2423億,2022年2148億,2023年1968億,然而,今年預估推案量卻高達3140億,創下近年新高。
直得留意的是,推案量創高跟屎照量創高是不同概念,使照量創高,意涵大量交屋潮,有可能出現餘屋竄逃,然而,推案量完全取決建商如何看待今年房市,因為這些都是預售屋,建商大可以等到房市變好再推案,如果今年推案量爆棚,幾乎確定房價肥有鬆動機會。
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以大型土地交易金額來看,2020年Q1來到高峰854億後便逐年遞減,顯示土地交易商已經逐步縮手,最低縮到2023年的168億,然而,2024年卻突然暴增,根據第一太平戴維斯的統計,截至3月初,土地交易金額已經高達371億,預估Q1將高達500億上交易金額,說明土地交易商正蠢蠢欲動。
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如果身邊有房仲朋友,基本都感受到了今年的內資買氣,根據五大房仲3月們是交易量年增,永慶房屋飆升28%,住商房屋9.3%,中信房屋1.2%,台灣房屋32.3%,信義房屋預估也是雙位數成長,全台低總價精華地段幾乎被搶購一空。
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尤其,在房地合一、豪宅房貸成數限縮與私法人購房限制後,豪宅的置產需求大幅削減,以台北市來說,1億元以上交易件數,從2020年的130件,大幅下滑至去年的21件,四年減幅高達8成。
如果富豪階級手上前這麼多,卻無法進行豪宅置產,游資就會大量進入中小房型進行炒作,全台總價雖難以創高,但單價卻是各地開花。
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資料來源:住商