台中豪宅聚落 下半年大案連發
王莫昀／台北報導
2023年7月1日 週六 上午4:10


房市利空出盡，遞延性的推案量及買盤陸續進場，使台中房市漸漸復甦，各區陸續有亮眼實登及銷售佳績傳出，其中，被視為豪宅一線戰區的「七期重劃區」及「水湳中央公園特區」光是下半年確定進場的個案總銷就上看800億，加上已進場的個案，將有千億元的驚人案量同時在線上銷售，後續實登的狀況不僅成為各界關注焦點，更牽動著中台灣的房市。
觀察目前七期預售市場，下半年首先進場的會是「遠雄琉蘊」，規畫3至4房產品，價格可望創區域新高。預計第3季進場的「麗晨建設惠安段案」同樣備受矚目，強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，成立至今所推出的作品皆不離自然元素，並是中台灣首個將風場測試納入設計重要環節的建商。後續寶輝、聯聚、寶璽、由鉅等指標建商都將陸續推案。
明年則以「寶璽天讚」最先登場，最快在明年第一季推出，該案將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規畫為100至130坪，總銷約120億元。
商辦總銷金額 達1300餘億元
商辦市場部分，「聯聚中維大廈Kuma Tower」總銷約270億元，是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案，後續還有興富發、豐邑、允將等都有超級商辦案陸續進場，初估這4家開發商推出的商辦總銷或投資金額達1300餘億元。
水湳中央公園特區近期也話題不斷，其中「親家中央公園」目前在158資訊網上已累積破百筆預售實價揭露，均價突破8字頭，受到市場熱烈討論，接下來登場的則是總太中央公園特區推出首發案「之序」，基地面積達2775坪，位於敦化路與經貿東路口，總銷金額約86億元。
雙橡園開發在中央公園特區推出基地面積4117坪的新案，距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規畫有鋼骨結構及3000坪私有花園。「久樘敦化路案」也將在今年進場，後續包括寶輝、由鉅、龍寶、陸府、華固等指標建商新案也將登場。
中央公園建設到位 明日之星
龍寶位於水湳中央公園特區的新案基地近2000坪，總銷約35至40億元，主力產品規畫為4、50坪，將在今年底、明年初推出，現已吸引不少粉絲關注。龍寶董事長張麗莉表示，昔日被稱為「台中之肺」的水湳中央公園特區，這幾年隨著重大建設陸續到位，並以中科路、經貿路等道路系統串接台灣大道、中清路等台中主要幹道，讓外界看好未來此區將是七期後另外一個明日之星，吸引許多建商搶進布局，惟營建成本位於高檔，土地價格飆高，中央公園周邊基地的開價多在每坪80萬元以上。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，《平均地權條例》新制加上第二戶限貸令影響，不少首購、首換產品受到衝擊，但豪宅市場，尤其是高總價產品，轉手獲利空間相對有限，大多以置產或自住型買盤為主，考驗的是建商品牌規畫實力。只要好的產品，這類客群下手不會手軟，也較不受市場行情波動。