5大房市熱區交易量慘崩85％ 昔日神話全面熄火

• 2025.09.07 
 
• 09:24 
 
• 工商時報  方明

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房市示意圖。圖／本報資料照片
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根據《591實價登錄》統計，2025年上半年全台房市交易持續走緩，七都多數行政區表現不佳，其中以高雄仁武、台中梧棲、台中太平、台南安南及新竹新豐等五區交易量年減超過85％，成為跌幅最深的區域，顯示過去因科技題材而炙手可熱的中南部蛋白區，如今受市場降溫與政策調控影響，買氣急凍，進入深度修正期。
591房屋交易網新聞主任畢務潔指出，觀察今年上半年交易量下滑幅度最大的五個行政區，其中北台灣僅新竹新豐上榜，其餘四區皆集中在中南部，顯示過去因科技園區擴張、產業外溢效應帶動的投資熱潮，在市場反轉與政策抑制下已大幅退潮。
以高雄仁武為例，去年受惠於台積電楠梓設廠利多，推升買氣與交易量，去年同期上半年交易量一度突破千件，但今年以來，受第七波信用管制上路影響，買盤明顯退場，全年上半年交易量僅剩約一成，顯示市場快速冷卻。
類似情形也出現在台南安南區。該區仰賴南科外溢效應，加上九份子重劃區推案集中，去年交易活絡，然而今年在投資動能疲軟、重劃區尚未成熟的情況下，交易量年減超過85％，回落幅度驚人。
中部市場方面，台中市的梧棲與太平區亦面臨劇烈下滑壓力。兩區過去為首購族青睞的重劃熱區，推案量體龐大，吸引自住與投資雙重買盤，但在市況轉淡、生活機能未完善的現實下，購屋信心疲弱，導致今年上半年交易量大減逾八成。
至於北台灣唯一上榜的新竹縣新豐鄉，今年上半年交易量僅約百件，年減超過八成。該區過去依賴竹科外溢人口支撐，推案活絡，但隨著新案供給減少、總價門檻上升，整體買氣明顯萎縮。
畢務潔分析，這波交易量下滑的共同特徵為「重劃區集中、投資盤為主、生活機能尚未完善」。在政策打炒房與融資收緊的環境下，此類區域首當其衝，未來若市場未見顯著利多帶動，如重大交通建設或產業擴張，這些區域恐難擺脫盤整格局。