2020-04-07 09:57經濟日報 記者游智文


台南「國泰文海硯」。 圖／全國不動產

台南近年房市熱絡，實價揭露，位於台南鄭子寮重畫區的「國泰文海硯」，今年1月20樓戶以1838萬轉手，屋主獲利163萬元，統計此一大樓近年共有20筆轉手資料，其中18筆獲利，僅2筆小賠。

全國不動產台南文元店執行長張富中表示，這在以透天產品為主力市場、房價長期平穩的台南房市，相當少見。除了地段因素外，該社區總價為台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位，也是主因。

國泰文海硯位於台南市北區海安路，屬鄭子竂重畫區。全國不動產企研室統計，該社區歷年共有20筆轉手紀錄，僅2筆小賠30萬、40萬元，其他18筆轉手都賺，高達九成賣家獲利，其中有人持有不到二年獲利244萬元。

張富中指出，台南有三大豪宅聚落，分別是北區鄭子寮重畫區、中西區湖美社區以及東區虎尾寮重畫區，其中鄭子寮重畫區為低密度、純住宅規畫，新大樓每坪約25萬元，部分社區可見3字頭，透天別墅總價多在2000萬以上，最高可達4000萬元。

國泰文海硯為大樓產品，樓高24層，主力產品為70坪至百坪。張富中表示，個案總價2000萬元上下，對台南豪宅買家來說，超過2500萬預算便會考慮透天豪墅，國泰文海硯總價抓在2000萬上下，加上頂樓規畫空中泳池，獲不少在地客喜愛。

全國不動產總經理藍怡婷指出，交通建設、南科擴廠等利多加持下，台南房市近年受到矚目，當地房市過去以透天為主，近年因透天總價高，大樓產品逐漸崛起，不僅首購族，也吸引換屋族、退休族目光，未來發展潛力強。