大直豪宅創天價 一坪290.6萬元
2015-11-18 11:28 經濟日報 記者游智文
台北市大直重畫區出現天價豪宅，樓高42層的新成屋「宜華國際」，39樓有一戶以總價4.35億元、一坪290.6萬元交易，擠下信義計畫區「皇翔御琚」，排名第二。
國內豪宅目前仍以仁愛帝寶一坪298萬元排名第一，但為2013年的成交行情，今年已滑落到一坪279萬元；皇翔御琚去年有一戶成交到290.5萬元，原排名第二，該社區最新一戶成交單價也滑落到242萬元。
位於大直植福路的宜華國際，由西華飯店與富邦建設合資興建，樓高42層，為北市目前最高住宅；個案去年完工，今年三月起交屋，業界之前盛傳一坪成交250萬元以上，但今年7月首戶揭露一坪僅146萬元。
台北市今天一口氣揭露50多戶交易資料，交易時間從今年3月到9月，都由建商第一手出售；其中交易的最高樓層為39樓，共有兩戶揭露，一戶拆算車位後約289萬元，另一戶實價資料直接拆算，一坪達290.6萬元，以0.1萬元擠下皇翔御琚，根據謄本資料，買方為劉姓女子。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，宜華國際截至目前共揭露59戶，平均成交價為一坪165.6萬元；實價資料顯示，此一超高住宅大樓，高低樓層價格相差甚大，交易單價最低的11樓一戶，一坪僅112.6萬， 還不到最高價一坪290萬元的一半，可能是全台豪宅價差最大。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，宜華國際有9筆成交單價一坪破200萬元，都是28樓以上的高樓層，以39樓成交到一坪290萬元來看，更高樓層未來交易有機會突破一坪300萬大關。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，宜華國際適用新標準單價房屋稅，持有成本高，以最高單價成交戶來算，用以最低的1.2%自用稅率，一年房屋稅也高達101萬元。