美新屋開工數 八年次高
2015-10-21 經濟日報 編譯林奕榮／綜合外電
低利率、就業市場強勁及房租上漲，促使集合式住宅興建大幅成長，帶動美國9月新屋開工數回升，但反映未來房市景氣的營建許可下滑，代表這波反彈力道將會減緩。 美聯社
9月達121萬戶 優於預期 集合式住宅大增是主因 營建許可意外下滑
低利率、就業市場強勁及房租上漲，促使集合式住宅興建大幅成長，帶動美國9月新屋開工數回升，但反映未來房市景氣的營建許可下滑，代表這波反彈力道將會減緩。
美國商務部20日公布，9月新屋開工數比前月成長6.5%，經季節因素調整後年率為121萬戶，高於原先預期，達八年來第二高水準。占不動產市場近三分之二的獨棟房屋新屋開工數增加0.3%，年率達74萬戶；包含公寓與集合式住宅的多戶住宅則飆升18.3%，年率達46.6萬戶。
就業市場改善讓美國消費者持續支出大筆開銷，如房屋及汽車，帶動美國經濟。薪資上漲可能讓更多家庭有能力儲蓄頭期款，有助延續房市動能。
RBC資本市場公司資深美國經濟學家奧比納（Jacob Oubina）表示，未來數月「新屋開工表現更上層樓的動能確實存在」，「這也證明即使處於全球多道逆風，美國國內敏感性產業已持續表現不僅出色，並將加速」。
營建許可下滑亦集中於多戶住宅，顯示這些數據波動極大。獨棟房屋興建申請下滑0.3%，年率減至69.7萬戶，代表未來數月的新屋開工數即將降溫。多戶住宅開發案申請數大幅下滑12.1%，年率降至40.6萬戶。
新屋開工數據符合先前營造商對房市展望信心增強的報告，美國全國住房建築商協會／富國銀行表示，由於對未來六個月銷售展望的信心增強，住房市場指數10月上升至10年來新高，對房市景氣樂觀部分原因是對低利率的預期，至15日止的該周，30年固定利率房貸平均利率為3.82%。房租上漲也使許多人轉租為購。