房市景氣真的冷颼颼，專家學長張金鶚即直言，房市正在向下跌幅中，尚未見谷底，現在還不適合進場購屋，不過若購屋族評估後仍有購屋需求，本期Yahoo奇摩房地產《好宅週報》邀請學者張金鶚叮嚀購屋族，現在進場一定要注意的6件事。
叮嚀1：一定要殺價
房市正在反轉向下當中，現在仍不是買房好時機，因此更要小心價格，千萬不要被騙而買貴了，現在進場看屋、購屋，千萬要記得，一定要用力殺價。
叮嚀2：知道自己要什麼產品
現在市場資訊紛亂，一定要了解自己購屋所需，如房型格局、生活機能、坪數大小等，做足功課再決定，千萬不要因為開始降價以為撿到便宜就貿然進場。目前房價正在逐漸向下當中，除非真的各方面都很符合自己購屋需求，很喜歡這個物件再進場購屋，若稍有不合、不滿意就可放棄。
現在出現投資客拋售潮、建商倒貨潮，市場上可選擇物件相當多，並不需要擔心買不到而衝動購屋。
叮嚀3：社區管理要好
買房子不但要看格局、看周邊環境，社區管理也要注意，住戶品質也要了解，一旦社區疏於管理、鄰居素質不佳，就是頭痛的開始。
買房子不只要看格局，社區管理也相當重要。朵卡設計提供
買房子不只要看格局，社區管理也相當重要。朵卡設計提供
叮嚀4：留意建商口碑
一定要了解建商、開發商過去的口碑與施工品質，降低未來出紕漏的可能。現在房價下滑空間大，購屋更要慎防爛尾樓，留意建商的信譽較能避免未來出現糾紛而無人負責的窘境。
叮嚀5：注意屋況
購買新房子要注意點交各種問題，中古屋則要留意屋況等細節，因此看屋時一定要找懂房子的人從旁協助，如請建築師、結構技師、估價師等專業人士多多看，買房子是一輩子的事情，不要以為自己都懂，多細心謹慎有益無害。
叮嚀6：看清楚契約內容
買房子不能只看樣品屋，更要把握契約審閱期好好閱讀，保障自身消費者權益，每一條都必須審慎詳讀，並找了解法律的朋友幫忙審閱，再找官方定型化契約比較，否則容易陷入建商陷阱，衍生購屋糾紛與風險。
學者張金鶚叮嚀購屋族，現在進場一定要注意的6件事。張金鶚提供
學者張金鶚叮嚀購屋族，現在進場一定要注意的6件事。張金鶚提供
專家學者張金鶚
資歷：以發展台灣房地產研究與教學為己任，目前於政大講授「房地產投資與決策分析」、「住宅經濟與政策分析」、「不動產概論」、「房地產的世界」等課程。
【週報】想要買房？ 張金鶚6叮嚀告訴你