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全台房市3月交易回溫，以自住買盤為主流。范厚民攝
2015年03月31日11:55
擺脫農曆連假干擾，3月房市交易量回歸穩定，回到今年1月的水準！
據永慶房屋統計，北市3月交易量較2月量增高達44%，若與去年同期相較，則減少15%，新北市較2月成長24%，較去年同期減少近3成。
桃園市較2月量增61%，為六都最多，但較去年同期減少48%，其次為台南市月成長58%，年減10%，新竹也月增53%，年減39%。
台中市月增36%，年減35%，高雄則月增41%，與去年相較減少28%，顯見全台買氣較2月回穩，但若與去年相比，交易量能相對低迷。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前房市以自住客為主流，但在房地合一稅將採輕稅後，觀望氛圍出現改變，讓「長期置產族群」想趕在今年交易，以適用房地分離舊制。
黃舒衛指出，觀察本月購屋動機，台北市中心「投資」買氣回籠，佔比連續2個月上升，3月已達34%，月增5%，也是繼去年9月後，首度站上3成大關；其次則是換屋，佔比29%，首購3月佔比僅19%，與2月持平。而市郊區換屋35%，其次為首購34%，合計自住型買盤近7成，而投資僅19%。
至於新北市3月換屋佔36%居冠，首購34%，自住客合計7成，投資僅17%。
桃園市呈現價跌量增走勢，在屋主價格修正後，交易量能轉強，自住買盤接手意願高，尤以桃園、中壢、蘆竹等精華區量增明顯。
房價部分，台北市3月中古屋單價60.7萬元，月漲0.8%，新北市單價40.2萬元，月漲2.3%，為都會區最多。其餘五都中，桃園市下跌2.9%最多，3月單價為15.1萬元，其他四都小幅上漲1.0%~1.9%。
黃舒衛說明，民眾預期房價下跌，甚至降價幅度更大才願意進場，雙北市低於行情5%以上佔比，Q1佔比已達25%，而新北市也攀升至18%，雙雙站上新高，顯示目前房市已偏向買方，有感降價才可能成交。（于靜芳／台北報導）