新年伊始，房市猛然驚覺遊戲規則大變。除了房地合一實價課稅將排除萬難進入立法階段，台北市政府近期更對未來公共建設、都市景觀、產業選址、建築投資、都市更新等產生結構性撼動。
過去30年文風不動，作為房屋稅、契稅稅基的房屋結構標準單價，全面性調升205%至482%不等，若再加上民國100年開始適用的路段率，以及政府新增的豪宅稅、囤房稅，去年7月以後取得使用執照的新成屋契稅、房屋稅呈現倍數翻漲，承做地上權開發的壽險業、建商、豪宅買家都叫苦連天，對一般消費者而言，也應從中獲得一些啟示。
一、只針對炒房加稅
奢侈稅、房地合一實價課稅固然都是針對短期炒作進行管制，但地方政府大調房屋構造標準單價、土地公告地價，已墊高房屋稅、地價稅持有成本，形成屋主全面加稅態勢。
經過這次倍數調整，台灣的房屋持有稅頗有趕英超美之勢，加上去年底財政部下放老屋加稅權限，政府不僅針對炒房加稅，安穩老實的持有房屋，也將付出高額成本。
另外，實價課稅上路，早期購入的房產成本已不可考者，若以取得當時的土地公告現值、建物評定現值作為買價，再以賣出市價作為售價，等於大幅虛增交易所得，若無合理減免配套，則形成持有愈久稅負愈重的現象。
二、只針對豪宅、新屋
一般認知只要民國103年7月後取得使照的房子，造價比照新標準全部加稅，而豪宅還要加重，但實際上，一般老屋也會因為坐落路段率定期檢討，加重負擔。以今年調整成果為例，台北市就有99個路段價值被調升；另外公告地價每3年就全面調整一次，明年適逢新一輪檢討、調升，等於房、地持有成本雙漲。
三、加稅要修法，尚早
政府要加稅，一定要經過立法，但以台灣的現實狀況來看，政策立法及執行成果都需要時間醞釀。然而，業內無人不知，就以「核實課稅」為例，只是稅捐機關按照《所得稅法施行細則》第17條之2規定，改變財產交易稅的稅基認定方式而已，要改就改。豪宅稅、標準單價、路段率、土地公告現值、公告地價等變革，也都是地方政府說了算，民眾不能掉以輕心。
四、贈與可節稅、避險
總統馬英九上任後，調降贈與稅，吸引鮭魚返鄉，民眾也常誤判贈與輕稅，有利資產配置。但贈與要課土增稅，公告現值更是年年大調，且土增稅不能適用優惠稅率，等於省了贈與稅，但跑不了土增稅。
更不為人所知的是，房屋贈與後若又出售，取得成本要以土地、建物現值計算，舉例來說，贈與2000萬元房產，公告價值500萬元，過2年市價增值到2200萬元，若出售，則政府認定屋主的交易所得將是1700萬元，而非200萬元，對屋主來說荷包大傷，不得不慎。