Yahoo房地產編輯部
2026年9月14日週一 上午9:17


【文／葉一秋】近年房市在央行信用管制、限貸令及豪宅門檻等多重政策壓制下，買氣明顯降溫，百坪預售豪宅供給及需求雙雙進入冰河時期。根據實價登錄資料，2026年截至目前為止，七都中台南僅5筆成交紀錄，表現最差，新北、新竹縣市也只有6筆，桃園則是一案獨秀，有12筆成交紀錄，台北市表現最佳，成交量高達54筆。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，面對去化速度放緩與政經不確定性，多數建商推案策略轉趨保守，不僅整體推案節奏延後，豪宅市場更呈現幾近急凍的狀態。
▲央行信用管制、限貸令及豪宅門檻等多重政策壓制下，百坪預售豪宅供給及需求雙雙進入冰河時期，根據實價登錄資料，2026年截至目前為止，七都僅台北市表現最佳，成交54筆。
建商退守豪宅 「連雲忠孝東路案」試溫
在全台建商普遍退守豪宅市場之際，今年下半年僅剩北部大安區的指標型都更大案獨挑大樑進場。該案為連雲建設於北市核心地段推出的「連雲忠孝東路案」，預計於今年第3季亮相，主力坪數規劃43~58坪及101坪，市場預估每坪單價將站上200萬元以上。

畢務潔分析，此案之所以能逆勢登場，關鍵在於台北市精華地段土地極度稀缺，加上頂級都更案對金字塔頂端客群具備無可替代的保值抗跌吸引力。然而，建商現在推出傳統百坪以上的的豪宅產品，是否能夠繼續保持單坪200萬水準，億級以上的豪宅去化表現，不僅是下半年高端市場承接力道的試金石，更將成為全台豪宅景氣的重要觀察指標。


▲馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，隨著市場環境轉變，豪宅市場已呈現「坪數縮水、預留合併、同鄰不同戶、外擴遍地開花、價格失去領頭羊角色」等五大質變趨勢。示意圖/Getty
豪宅市況冷凍 「真豪宅」5大質變成趨勢
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，回顧2014年上一波多頭推案潮，市場普遍認為基地千坪以上（北市約500坪）、室內純百坪以上才稱得上「真豪宅」；如今隨著市場環境轉變，豪宅市場已呈現「坪數縮水、預留合併、同鄰不同戶、外擴遍地開花、價格失去領頭羊角色」等五大質變趨勢。

• 主力坪數瘦身至60～80坪：百坪大戶不再是絕對主力，建商為迎合市場總價接受度，紛紛縮減規劃尺度。
• 「合併戶」彈性規劃成顯學：由於坪數瘦身，建商在預售階段多會預先保留格局合併彈性，提供給有百坪需求的高資產客，避免事後硬敲硬改破壞室內動線。此外，70～80坪以上高總價產品仍多以「毛胚」交屋，以迎合富豪客製化裝潢需求。
• 家庭結構轉變，「同社區不同戶」增多：傳統家族「多代同堂」觀念淡化，轉向「同社區、不同戶」或「同棟不同層」的居住模式。既保留家族照應距離，又維持各自生活隱私，帶動富豪在同一社區掃進數戶的交易型態。
• 推案版圖外擴，億元級豪宅蛋白區開花：傳統豪宅集中於台北信義、大安、松山等精華蛋黃區，如今台北市北投、士林、大同、文山，乃至新北市三重、板橋、中永和等地，均頻頻出現破百坪或總價破億元的案型。甚至如林口等重劃區，在發展成熟後亦吸引不少百坪交易。
• 價格光環退場，豪宅不再是創價領頭羊：過去豪宅向來是房價創歷史新高的發動機，但近期多頭由中小坪數首購、換屋產品領衝，多數百坪豪宅價格走勢相對平緩，部分建案單價甚至停留在10年前水準。

何世昌認為，豪宅版圖外擴主因在於傳統蛋黃區土地取得日益困難，一線品牌建商逐步往蛋白區甚至重劃區插旗，高資產族群購屋也轉向看重建商品牌與建築規劃整體性，而非單純非蛋黃區不住，這股趨勢短期內仍將持續。