工商時報 曾麗芳
2026年1月15日 週四 下午9:13

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戴德梁行董事總經理顏炳立15日應台中市建築經營協會邀請，出席2026年首場「大師講座」，現場大爆滿。圖／曾麗芳
台中市建築經營協會理事長紀樹能（右）表示，顏炳立素有「市場國師」之稱，每年年初提出的「房市代表歌」長期被視為產業風向球。圖／曾麗芳
戴德梁行董事總經理顏炳立（左四）15日應台中市建築經營協會邀請，出席2026年首場「大師講座」。圖／曾麗芳
台灣不動產界重量級權威、戴德梁行董事總經理顏炳立，今（15）日應台中市建築經營協會邀請，出席2026年首場「大師講座」。顏炳立以「2026台灣房地產市場預測與展望」為題，從政策、資金與產品結構三大面向，深度剖析未來一年房市走向，並直言2026年房市將步入「碎心戀」格局，市場全面進入修正與盤整期。
針對台中市場，顏炳立認為，台中與雙北最大差異在於「台中的土地還很多」，卻出現七期單價站上百萬，但車程僅拉開10分鐘的區域，價格卻同步飆升，顯示市場由資金主導，房價被快速拉抬。
「當房價跑太快、需求追不上供給，賣不動就會套牢，時間一到，價格自然會下來。」顏炳立強調，台中房市短期勢必進入修正期。他以「麵粉與麵包」比喻指出，土地價格（麵粉）相對穩定，但建物價格（麵包）漲幅過快，就一定要休息，市場終將回歸圓夢與合理負擔的本質。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，顏炳立深耕不動產估價與投資分析超過30年，不僅是台灣，也是亞洲極具影響力的不動產意見領袖，擁有英國皇家特許測量師（RICS）資深會員資格，長年受政府部門倚重，擔任都市更新與不動產爭議處理審議委員，對市場判讀具高度指標性。
紀樹能指出，顏炳立素有「市場國師」之稱，每年年初提出的「房市代表歌」長期被視為產業風向球，在政策尚未鬆綁、資金快速移動的關鍵時刻，特別邀請顏炳立南下台中，協助會員釐清迷霧、定調2026年的攻守策略，吸引會員爆滿參與。
談及2026年房市，顏炳立以「碎心戀」形容當前市場情境，意指「市場碎了、房價碎了、成交量也碎了，買錯產品的人，心自然會碎」。他指出，過去一年在政策重拳與信用管制下，房市呈現「死死昏昏去」的狀態；即便2026年為馬年，但將是「馬不奔」的一年。
顏炳立預估，2026年全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟左右的低量水位，整體呈現「量縮持穩、房價緩修」的盤整格局。他回顧，2024年房市呈現「量價齊揚」，2025年轉為「量縮價平」，而2026年則將進一步進入「價修換量」的修正循環，唯有價格合理回檔，買氣才有機會回溫。
顏炳立指出，觀察房市的三盞「光明燈」在於經濟成長率、政策方向與資金動能。主計處預估今年經濟成長率約3.6％，利率短期內雖不易下調，但仍處相對低檔，「真正惹禍的是資金」，在政策推波助瀾下，部分產品價格已明顯超前基本面。
他進一步分析，當前資金明顯轉向股市，台積電等高獲利標的吸納千億資金，顯示資金已離開變現慢、交割期長的房地產市場。在接盤動能不足下，顏炳立預估，2026年房價勢必修正：蛋黃區房價緩跌約5％；蛋白區、蛋殼區過去幾年炒作過熱，跌幅恐達10％；至於產品面，大坪數修正壓力將明顯高於小坪數。

儘管住宅市場吹冷風，顏炳立仍點出結構性亮點。他指出，六都工業地仍處於「一個人的武林」，價格站穩高檔不墜；受惠科技產業擴張，工業物流倉儲與資料中心（Data Center）租金投報率可望達3％至4％，是少數具備長期穩定收益的資產類型。