千萬買房夢碎！全台僅剩4區成小資族最後避難所

• 2025.10.12 
 
• 14:32 
 
• 工商時報  方明

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據591新建案統計，今年上半年交易超過百件的主要區域中，僅存宜蘭五結、桃園觀音、新屋及大園等四區總價尚未超過千萬大關。圖／本報資料照片
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據591新建案統計，今年上半年交易超過百件的主要區域中，僅存宜蘭五結、桃園觀音、新屋及大園等四區總價尚未超過千萬大關，其餘區域則悉數絕跡，顯示在高房價時代中，小資族若不想犧牲居住品質、預算又有限，想以千萬內成家，已逐漸成為不可能的任務。
《591新建案》組長林哲緯分析，即便當前房市低迷，預售市場除少數餘屋或舊案有讓利情況，其餘仍維持平盤或小漲，並未全面鬆動，小資族若不願犧牲坪數等生活品質，基本上只剩下更遠的蛋白、蛋殼區，或屋齡較高的中古市場兩條路可選。
就區域而言，宜蘭新案過往集中在市區、羅東鎮周邊，但在素地有限與地價高漲影響下，近年推案逐漸往周邊鄉鎮擴散；其中五結因鄰近羅東，土地及總價門檻相對較低，這幾年供需兩端快速增加，實價登錄顯示，上半年仍有華廈與透天產品交易。
相較之下，桃園市則以觀音、新屋及大園等蛋白區為主，以大園區來說，區內預售供給主要來自客運園區，當地因距離航空城與青埔特區不遠，加上桃園各重劃區房價持續攀升，即便生活機能仍待發展，仍憑藉相對低價成為小資族僅存的少數熱區，只是在前波市場多頭帶動下，當地總價也已逐步逼近千萬門檻。
林哲緯提醒，雖然千萬內首購區看似絕跡，但實際上各縣市仍存在少數符合條件的地區，只是多半供給量有限，產品選擇不多，且常因距市區偏遠而面臨通勤不便等問題，消費者仍須依自身需求謹慎評估，不要僅因房價相對低廉就貿然出手。
上半年全台預售千萬元區域

資料來源／591新建案