房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？
「不開工，等死。開了工，穩死」售屋陷兩難，為求去化，上游營建首度同步降低承包價

• 2025.08.04 
 
• 03:00 
 
• 工商時報  顏瑞田

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建商為讓房子能夠售出，以各種名目降價5％～10％，亦要求上游營建五大包商「共體時艱」。圖／本報資料照片
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高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見現象。
建商說，五大上游營建包商，過去五年來，因缺工、缺料，承包價持續飆漲，生意好到「有時連電話都拒接」，但因房市處於熱絡階段，建商只好忍痛加價再加價，爭取承包。
包括水電工程、模板工程、水泥工程，一路飆到2024年的最高價，只有鋼筋料價，因鋼市提早陷入低迷，而在2022年抵達每噸25300元歷史高價之後，即逐年走低，鋼筋料價並進一步從2024年的每噸18500元，降至今年6月的15600元，年減幅15.68％，如以最高和現價相比，降幅更高達38.34％。
由於房市從去年第四季迄今，房市跌落谷底，建商開工案量減少，大樓完工之後生意變差，最早受到衝擊的模板工程，價格已從2024年的每坪14600元，大幅降至11500元，降幅達21.23％，水電工程也從2024年的每戶120萬，跌至105萬元，跌12.50％，水泥工程跌幅最小，從2024年的歷史高點每坪10100元，下滑到10000元，跌0.99％。
建商說，以15樓高的建案來看，五大包工程的成本約占50％到60％，加上衛浴、磁磚等室內裝修的30％，15樓建案的造價成本，已從2024年的最高價每坪16萬元跌至15.2萬元，下跌5％。
不過，以目前市況來看，下游購屋客相對精明，都是看過區內各家建案之後，再回過頭來殺價，建商為了售屋，各種贈送裝潢、家電等明降暗降方式，降價幅度平均達總價的5％到10％，也有少數個案降幅可能更高一些。
建商未來恐將繼續對上游五大工程包商再砍價，以降低發包成本，五大包商過去多年吃香喝辣的時代，將告一段落。

高雄近四年建案原物料和工資漲價摘要