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把台灣房價炒高3~5倍 都說是通膨 都說是投資客炒房......
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信用管制搞垮房市 房價卻「打了個寂寞」 胡偉良嘆：還帶來2惡果
東森財經2025年7月29日 週二 下午1:134


自從央行祭出第七波信用管制措施，房市似乎也承受壓力，根據品嘉建設董事長胡偉良描述，該措施打垮房市卻打不到房價，換來的是預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩以及交易量下滑等現況，更直言「只是在錯的方向上用力而已」，若想改善問題應該從「增加住宅供給與降低成本」著手，才能真正實現居住正義。
胡偉良表示，台灣房市在央行的第七波打房措施下，終於感受到壓力，陸續出現預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩、交易量快速下滑等情況，彷彿一場寒流席捲整個產業，當人們以為這一波打擊終於能讓年輕人和中產階級看到買房曙光，現實卻是另一番光景，看到的是房價依舊高昂，購屋壓力也絲毫未減，「房市垮了，但房價沒降，這就是當前最諷刺的寫照。」
他還拋出一個問題，為何政府打房「總是打了個寂寞」，並將答案歸咎於政策沒有解決核心問題，「只是在錯的方向上用力而已」。
根據胡偉良的說法，央行從2020年起陸續推出多波打房措施，第七波更祭出更是嚴格限貸、調高選擇性信用管制、提高持有成本等工具，雖然主張是要「壓抑炒作」與「讓房價合理化」，但這些措施幾乎全面鎖住需求面，卻對供給不足的真正癥結視而不見。
他指出，台灣目前最大的問題不是沒人買房，而是沒有年輕人能買得起的好房，當需求被壓縮的同時，供給端卻因營造成本上升、容積審議遲滯、都更進度卡關、金融資金收緊而陷入停滯，開工量創下近年新低，「於是房價就成了有價無市，沒人敢買、也沒人敢賣，僵局形成，房價撐在高點動也不動。」
胡偉良強調，打房的錯誤政策導致兩個惡果，其一是年輕人仍無緣置產，其二是房市信心全面崩塌，並且拖累整體經濟動能，原本最該被針對的炒作資金根本沒被打到，早已轉向商用不動產、海外投資甚至轉進股市避風頭，真正受傷的反而是需要正常換屋的中產家庭，以及首次購屋的年輕人。
他批評央行宣稱穩定金融體系，但忽視這種做法阻礙了許多真實剛需，由於房價沒下跌，反而讓資金流動斷層、區域間房市失衡更加惡化，因此思考真正讓房價穩定的方法，房價要下來的關鍵是讓房子足夠、多數人都買得起，「不是將買方趕出市場，而是讓市場上的房子數量充足、品質良好、價格合理，也就是增加供給，降低成本。」
胡偉良總結表示，台灣過去幾年來見證一場又一場打房行動，從豪宅限貸到選擇性信用管制、實價登錄、囤房稅等措施，最終換來的卻是「量縮價撐」、「信心崩盤」的市場格局，呼籲執政者「是時候醒悟了」，應該勇敢轉向、改弦易轍，設法解決供給失衡與建造成本過高的問題，讓市場能夠自然形成合理價格，讓年輕人和中產階級真的有選擇、有希望，如此才能真正實現「買得起家」的居住正義。
（封面示意圖／Pixabay）
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