【財訊快報／曾國仁報導】安泰商業銀行( 2849 )今天公開標售忠孝東路四段231之1號的忠孝分行一樓店面，土地18.95坪、建物161.68坪，結果由具有中資背景的香港上市公司亨得利得標，總價金9億餘元，溢價率高達23.79%。由於行情飆高，同時又為陸資插旗，引起各界一陣嘩然。本土買家包括中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽飲恨出局。從這次標售結果來看，對照之前包括天母聖道院標售案也出現港資競標，未來外資，甚至是中資來台搶購不動產的情況，恐將愈來愈普遍。
這次標售的安泰銀忠孝分行，使用分區為第四種商業區，底價7億2751.5萬元，換算底價每坪450萬元。由於該店面位於全台最熱鬧的東區商圈，附近有微風購物中心二館、統領百貨、明曜百貨、SOGO百貨敦南館，距離信義計畫區商圈步行5分鐘可到，地理條件相當優異。因此吸引4封標單搶標，亨得利以總價9億500元、單坪556.66萬元得標，另3家中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽，出的價格分別為8.3億元、7.8億元和7.5億元。
台灣亨得利隸屬於亨得利控股有限公司，該公司是中國最大的以國際中、高級名錶為主體的高級消費品零售及代理商，亨得利控股並於2005年9月26日起在香港聯合交易所主板掛牌上市(股票編碼3389)。主業為中高檔進口手錶的零售、批發、客戶服務以及配套業務。在中國大陸及香港擁有龐大的銷售網絡，現時在各主要城市擁有230家門市，為約50個國際知名手錶品牌經銷商。已於2008年正式進入台灣市場，現共經營高雄及新竹3家OMEGA專賣店，並在台北忠孝商圈開設頂級鐘錶商城「ELEGANT三寶」。
對於今天的標售結果，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太宣表示，安泰銀行忠孝分行店面，面寬有21米，未來可分割成三間店面，根據安泰銀行的投標須知，表明得標者必須售後回租給安泰銀行18個月，這段時間安泰銀行會儘快找下一個分行據點，售後回租期間每月租金為72萬元，以亨得利得標9億元計算，投報率僅0.96%。不過，以目前區域行情來看，每間店面起碼可以租70萬元，若18個月後，安泰銀行退租後，每月租金可望提升至210萬元，投報率可回升至2.8%，符合該區域市場行情。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今天標脫的安泰銀店面，不只地理位置優越，加上使用面積超過百坪，面寬也大，詢問度相當高，市場普遍認為亨得利應是評估租金支出後，認為購置店面更形划算，因此大手筆砸下購入該具有旗艦店規模的店面，預估一年半後亨得利應不會與安泰銀續租，該店面將作為亨得利的新門市，而隨著亨得利旗艦店的開幕，也將讓東區精品店面戰線再延燒。
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，看好台灣店面市場前景，這一年來東區店面不論價量都有明顯的成長，即便如此，台面下仍有不少客戶低調卻積極的進場。目前東區中小型店面成交單價已經站穩每坪600-700萬元，相較之下，該案的價格不算貴，仍在合理範圍之內。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，此次亨得利出手，顯然是看好未來與安泰合約解除後的利得。更重要的是，隨著陸客來台人次大幅成長，以及明年即將實施陸客自由行，在看好大陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名錶較大陸便宜2成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位，而其中忠孝東路四段受惠於聚落效應加持，更成為錶商獵店的主標的，儼然已成為「名錶一條街」。而隨著亨得利砸下重金獵店，不但突顯陸客來台效應早已成為國際矚目焦點，也顯見陸資來台卡位並非空穴來風。而隨著重量級錶商插旗，將更加樹立忠孝東路四段為「精品街」的地位，未來店面行情潛力可期。