2024-12-20 11:00:07 記者 新聞中心 報導
中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

李同榮分析，央行是主管貨幣政策與穩定全國經濟發展的重要單位，對於房市政策控管猶如一支足球隊，扮演後衞與球門的防禦角色，但從2021年開始，房市才剛進入主升段，擔任後衞的央行就扮演急先峰角色，以四加一波限貸政策直接干預房市，由於後衞不諳前線戰情，當然房價越打越高，鍛羽而歸；央行錯把後衞當前鋒，且在主升段打房，完全失效，房價越打越高。

李同榮認為，央行政策應以穩定經濟與金融市場為重，除非市場失控，否則就是好好擔任後衞風險控管的角色，主管房市政策主要是內政部權責。央行把打房權責全身扛，且無效的政策重複做，這是央行打房政策的第二項錯誤。

李同榮進一步指出，第六循環房市政策猶如一場足球賽，教練(國發會)無為而治，放任球員各自發揮，以致打房調控戰略毫無章法與隊型，各部會亂箭齊發，打房選在房市主升段，時間不準確、方向也不正確、KPI目標更不明確，錯把後衞當前鋒，後院又失火，新青安在亂軍中踢入烏龍球，前功盡棄，讓整場賽局跌入深淵，只好依賴央行再次以築人牆方式的限貸措施防堵資金投入房市。錯用貨幣政策與資金防堵干預房市，是央行打房第三大錯誤。

李同榮提出警告，過度貨幣政策干預與資金防堵房市，所造成扭曲市場的後遺症才正要開始，貨幣政策過度干預與防堵資金政策，可能對產業發展產生三大後遺症，首先是在未來一年內可能引發「爛尾樓」危機而癱瘓市場。

李同榮指出，七波限貸造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利，而小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展；當市場開始轉弱，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點將會落在2025年下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。

第二，產業正常交易量急凍，對市場產生傷害。正常的房市發展是維持「價穩量活絡」，民眾在經濟成長中，積極購屋換屋改善生活環境，就如1990年到2000年間，台灣房市平穩，但資訊代工業大幅成長，房市交易量最高達到50萬戶。如今，政府打房卻幾乎打垮交易量，實在是因噎廢食而不自知，對產業也造成畸型發展與嚴重傷害。

第三，扭曲市場機制，造成產業產出、就業、與供需失調的後果。房市一旦被政策過度頻繁干預，在防堵資金政策下，小企業不易生存，造成產業大者恆大畸型發展；同時，新青安政策與央行限貸政策網內互打，交易量受政策影響時好時壞，嚴重造成就業與失業、供給量過大與過小的嚴重失調現象，非產業正常發展之福。

李同榮提醒，台灣房價高漲與房市炒作是果，政府房產政策忽略治本的核心政策，權責不分，打房過於頻繁無效，猶如一場沒有教練沒有戰略的球賽，最終以慘敗結局收場。而央行雖然打房休兵，但過去在整體打房政策上犯了三大錯誤，嚴重的後遺症才正要開始。