台中房市 中科剛需強 房價翻倍漲


曾麗芳／台中報導
2023年1月1日 週日 上午4:10


台中房市最不受景氣好與壞影響的區域，就屬中科周邊！在中科數以萬計的工程師剛性購屋需求支撐下，中科周邊可說是一屋難求，帶動近幾年來房價漲翻天，目前預售屋最高單價已站上6字頭，就連十多年的中古屋房價也要4字頭。
永慶不動產中科國安加盟店經理張雅婷表示，中科購屋主力為台積電、友達、康寧等大廠工程師，約占了購屋族群的8成，還有榮總、澄清等大型醫療院所的醫護人員，以及東海大學教職員工，或附近工業區的就業人口為主。正因為剛性購屋需求強勁，即使目前全台房市進入寒冬，但中科周邊似乎感受不到房市不景氣，房子照賣，甚至只要屋主願意讓利，房子很快就能成交。
張雅婷表示，剛派駐中科的基層工程師，通常會選擇購買二房＋一平面車位的產品，室內坪數約在17坪左右，屋齡約在13～14年，主力總價在1200萬至1800萬元最受歡迎，如「國聚之悅」、「國聚之幸」指名度就很高；至於三房＋一平面車位產品，室內坪數約在21～27坪，總價提高到1500萬至2000萬元間，尤其是國安一路至台灣大道之間的房子最熱門。
張雅婷說，進入不動產仲介業11年來，親眼目睹中科周邊的房價是如何漲翻天，三房＋一平車位，從當初的總價500萬元，經過十多年現在開價1500萬元，而且通常房子拿出來賣，不用一個月就會順利成交！
據中科管理局提供的統計資料顯示，中科園區就業人口已逼近6萬人，台中園區已經一地難求。為提供台積電最先進製程新廠設廠的土地需求，中科台中園區正在辦理二期擴建計畫，最快明年第二季可提供土地，預期台積電新廠未來完工投產後，將可創造逾4500個就業人口紅利，讓中科周邊的房市持續高漲。
不僅如此，張雅婷表示，位於逢甲商圈的漢翔路，未來規劃將拓寬為40米的大馬路，將直通東大路進入中科園區，成為中科房市的大利多。
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由於中科園區所在的西屯區近幾年房價高漲，在外溢效應帶動下，距離中科周邊最近的龍井區，預售案每坪單價已站上4字頭。張雅婷舉例說，龍井區的「洄東海」預售新案，二房產品目前開價1400萬元、單價4字頭；「精銳闊」主打二至三房產品，二房開價1300萬元起、三房1600萬元起，單價在45萬～46萬元。
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