高盛最新預估香港房價將崩三成 房產專家解析三原因




葉憶如
·Yahoo財經特派記者
2022年10月5日 週三 下午6:33


香港富豪李嘉誠家族近來頻頻賣房產引揣測！ 高盛今（5）日最新出爐報告，預估香港房價將再崩三成！信義房屋協理蘇錦榮接受Yahoo財經專訪時分析，應該主要有三大原因造成。

香港富豪李嘉誠。圖/取自中央社
受英鎊危機影響，香港富豪李嘉誠家族年內資產縮水22.3億美元，據長實集團9月底公告208億港元出售香港半山豪宅後，今日又公告10月8日要辦展銷會，擬出售英國倫敦肯辛頓的住宅項目Chelsea Waterfront POWERHOUS，香港富豪頻頻出售不動產動作引市場關注。
高盛證券今日出爐最新報告認為，香港房市大幅回落主要與1個月港元拆息（HIBOR）急升250點（一個基本點等於0.01個百分點）有關，同時香港9月正式上調最優惠利率（香港利率緊跟美國聯準會），基於預期美國聯儲局將於明年3月前再加息1.5%，高盛認為香港樓市有下行風險，樓價會進一步回落，因此調低樓價預測目標值，最新預測會於2022年及2023年分別各下跌15%，跌幅較原先估計跌5%及10%為高，也就是二年要崩價三成，令人咋舌。
今年以來香港房市暴跌將近一成！蘇錦榮說，根據香港房市指標的「中原城市領先指數」來看，年初大約在186.19最新來到169.35點，已下跌大約9%，今年來香港房市確實修正不少。
蘇錦榮解釋，台灣民眾對於房價下跌較無感覺，主要是因為央行今年只升息0.5個百分點，但是香港是開放的金融市場，其房市跟美元掛勾很深，利率也緊盯美美國升息腳步，盯得很緊下，香港的房貸利率也跟著FED往上衝，節節高升下對香港民眾購屋帶來相當沈重的負擔，這是主要原因之一。
其次跟香港股市有關，港股今年來表現不是太好，反應亞洲金融中心地位與影響力，光環不像往年，這此會影響香港人在香港買房置產的信心程度。資金條件加上未來信心，還有房貸利率的急，都是今年衝擊香港壓力相當大、房價大跌9%的因素。
至於香港房市崩跌三成，對台灣人是否有吸引力？蘇錦榮說，近二、三年來香港人來台灣置產比較多，台灣人去買香港樓市極少。台灣民眾海外置產，大多都是因為地緣的關係或有就學或工作上的需要，若因為房租貴，有能力還是會買，香港房市相較於報酬率較高的日本房市，對台灣人的吸引力較低。