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宏普忠孝東路土地 Q2推案
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2010.01.22 03:13 am

宏普五年前的位在買忠孝東路三段、台北科技大學對面的土地，預定今年第二季至第三季推案，可望為宏普帶來可觀的獲利。
記者胡經周／攝影
宏普建設（2536 ）今年上半年加快投資腳步，近日在北市杭州南路推出每戶1.2億元豪宅；五年前買忠孝東路三段工研醋土地，也預定今年第二季至第三季公開，總銷金額約70億元，由於取得時間早，法人預估毛利至少50%以上，是宏普歷年獲利率最高建案。
宏普董事長段津華將今年定位為「宏普品牌元年」，預估今年推案量高達100億元，地點涵蓋杭州南路、忠孝東路、新莊副都心重劃區等地，其中最受矚目是位於台北科技大學正對面的基地，因正面忠孝東路、街廓完整，正規劃第三季推出地上27層的超高樓建築，總銷金額上看70億元。
房地產業者估算，宏普2005年以每坪252萬元買下忠孝東路土地，當時地價還在低檔，由於該地臨捷運500公尺，又有古蹟容積移轉，以目前區域行情每坪110至120萬元計算，毛利至少有50%。
宏普建設業務部協理游武龍表示，最近三個月房市買氣暢旺，去年底他們在西門町漢口街推出套房案「W House」，兩周賣完142戶，最近將公開的杭州南路案「臺北官邸」，預約客戶已超過可售戶數，目前正在等下周國產局臨沂街土地開標後，再決定每坪售價，初估每坪會超過120萬元。
游武龍說指出，房地產業競爭激烈，建設公司不是把房子蓋好就好，現在要賣的是生活方式，才能塑造高房價，這也是宏普品牌元年的宗旨，尤其北市土地取得愈來愈困難，建商要發揮創意，才能提高獲利率，例如「臺北官邸」產品利用錯層設計為「立體別墅」，每戶豪宅都有絕對私密性，吸引不少金字塔頂端客戶注意。
創意家副總經理何志正說，北市豪宅交易續熱絡，去年以來有許多矚目個案都在短時間完銷，可見資金行情仍十分強勁，宏普剛好搭上這波景氣。
宏普外資持股高達46.86%，是外資持股最高的營建股，主要是公司財務穩健、每年固定配息。宏普去年獲利雖受到內湖廠辦金霸大樓未履約衝擊，但每股稅後純仍有5元水準，預期今年金霸大樓大樓待完成銷售合約後，將依全部完工法認列入帳。
宏普去年營收50.17億元，較前年衰退28.9%，法人預估每股稅後純益約5.14元，因金霸大樓交易生變，利空尚未消化完畢，昨天股價下跌1.3元，成交價48.1元。