文在寅打房無效？ 韓聯社：南韓人仍苦於房價高漲
2020-12-03 00:23經濟日報 編譯陳律安／綜合外電

儘管南韓總統文在寅上任以來力行打房，但首爾都會區無論是房價或房租，依然節節高漲。

韓聯社報導，社運團體經濟正義公民聯盟（CCEJ）的資料顯示，自文在寅2017年上任以來，首爾公寓每坪均價大漲58%至4160萬韓元（約3.76萬美元），漲幅是2008-2017年期間的4.5倍。

這讓無殼蝸牛族懷疑，文在寅的打房政策是否奏效。由於文在寅的打房政策包含加強房貸管制，儘管這項措施的本意是抑制需求和避免家庭債務上升，卻讓不符合申請社宅資格的中等收入家庭抱怨難以買房。這些無法取得父母金援的購屋族，再遇到銀行授信趨嚴，可能更難靠自身儲蓄在首爾多數地區買房。

首爾房價之所以一路向北，主因包括利率處於歷史低點，以及房屋供應有限。另在新冠肺炎疫情肆虐之際，南韓政府加強保障租客，也助長房價升勢。

自從南韓7月開始實施租客保障法令後，許多偏好簽下兩年租賃合約「傳貰」的租客，更難找到這種租房。「傳貰」是南韓特有的租賃制度，房客入住前先向房東繳納一大筆押金，而非每月付房租，租約到期後房東就將這筆錢一次歸還。

在新規下，房客可將既有的「傳貰」合約再延長兩年，且當局也制定押金漲幅上限。由於僧多粥少，10月首爾公寓平均「傳貰」價格為5.378億韓元，比三個月前高7.5%。

南韓政府上月表示，為了增加房屋供給，將在未來兩年內透過改建閒置旅館和辦公大樓，於大首爾地區增加11.4萬戶社宅。

市場觀察家指出，房價大漲不僅增加家庭債務負擔，也會影響國內消費力道，更降低年輕人結婚生子的意願。
儘管文在寅政府用力打房，首爾房價仍不斷高漲。路透