2017年01月15日22:26
一般民眾買法拍屋，原因不外乎想撿便宜，尤其在二拍、三拍底價打折後出手，寬頻房訊指出，但豪宅法拍的得標價格通常與市價差距不大，18日要以每坪近300萬元進行第一拍的「帝寶」是今年指標案。
寬頻房訊以名媛吳麗玲於去年初拍出的「寶徠花園廣場」為例，23樓戶二拍1.55億元拍出，比該社區14樓戶去年實價1.5億元還高，考量其高低樓層差，法拍豪宅與市價頂多出現1成左右差距，並不會偏離太多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，近年來政府針對豪宅稅負與貸款調控，不少豪宅去化困難，許多或因建商銷售不佳、屋主周轉不靈而被打入法拍，造成法拍豪宅爆量，若這些落難豪宅素質不錯，只要價格合理，仍有機會獲得買方青睞，「但下手前要注意持有成本以及貸款問題，免得買進大麻煩。」
法拍業者指出，通常資產公司或少數投資人會特別青睞法拍豪宅，但近期市場出現大戶逢低搶買豪宅，如「松江一號院」就有一次買7戶大戶。
豪宅寒冬，法拍豪宅能否逆勢轉熱？將於18日一拍的「帝寶」E棟13樓將以底價3.31億元執行一拍，屆時拍賣結果是今年觀察的風向球。（陳世峰／台北報導）