在現代社會中，許多長輩將自己的房子視為資金來源，以應對生活開支或其他需求。然而，隨著不動產市場的複雜性增加，各種詐騙案件層出不窮，尤其許多案子涉及房子二胎貸款的詐騙。這篇文章旨在幫助您向長輩轉達重要的防範資訊，保護他們的房產資源安全。

房子二胎詐騙案例
為了讓大家更清楚詐騙行為的危害，我們先來看看一個具體的案例。

最近，有一位年長的地主被一個假投資項目所誘惑，該詐騙集團以能帶來高額獲利為名，吸引他投資靈骨塔項目。當他無法提取預期的利潤時，詐騙者要求他以名下的五間房產質押，借取二胎貸款，並承諾只有這樣才能贖回投資的獲利。最終，地主在質押房產借取二胎貸款後，不僅無法取回所謂的獲利，連借來的貸款也被詐騙團伙騙走，損失超過8千萬元，讓他陷入嚴重的財務困境。


什麼是房子二胎貸款？
在了解這個案例後，接下來我們需要搞清楚什麼是房子二胎貸款。

二胎房屋貸款是指在已經有一筆抵押貸款的基礎上，針對同一物件進行的第二筆貸款。這筆貸款通常用於應急資金、投資或其他用途。雖然二胎貸款能提供更多流動資金，但也伴隨著增加的償還壓力和風險。

進階閱讀》什麼是房子二胎貸款?

房子二胎貸款的特色
在深入了解房屋二胎貸款之前，首先要明白這種貸款的特色：

• 貸款額度較高

二胎貸款通常可以根據房產的現有價值提供較高的貸款額度，滿足借款人的資金需求，讓他們能夠靈活應對各種開支。

• 彈性用途

借款人可以將二胎貸款用於多種用途，例如應急資金、投資、教育費用或其他生活開支，具有較大的靈活性，這讓不少人能夠在需要時迅速取得資金。

• 簡化的申請流程

一些金融機構在二胎貸款的申請流程上相對簡化，可能不需要過多的財務審核，快速提供資金，這對急需資金的借款人來說是一大便利。

房子二胎貸款的風險
房子二胎貸款的申請管道多元，然而這也使得借款人容易遇到不法業者設下的貸款陷阱，主要風險包括：

• 誤導性低利率廣告

許多不肖業者會透過超低利率的廣告吸引借款人，實際上這些利率可能是以月利率計算，而非銀行和融資公司所用的年利率。這種表述方式容易誤導借款人，讓人以為負擔較輕，但當實際計算後，可能發現年利率極高，最終承擔的利息負擔遠超預期。

• 隱藏費用

不法業者可能在貸款合約中設置各種隱藏費用，借款人在簽署合約時可能未能察覺，最終造成額外的財務負擔。

• 資金轉移風險

在某些情況下，借款人申請的貸款可能會在不知情的情況下被轉移給詐騙集團，最終導致借款人無法獲得所需資金。

• 高額罰款

若借款人因未能如期還款而違約，可能會面臨高額罰款，進一步加重財務壓力。

• 借貸安全性低

部分不法業者的貸款條件過於寬鬆，缺乏正當的審核程序，這使得借款人容易進入高風險的貸款狀態。

如何避免房屋二胎貸款的風險？
為了降低這些風險，借款人可以採取以下措施：

選擇信譽良好的金融機構
在申請貸款時，應選擇知名度高、信譽良好的銀行或融資公司，避免與不明來源的貸款公司合作。

仔細閱讀貸款合約
在簽署任何貸款合約之前，應詳細了解所有條款，確認是否存在其他收費項目。特別注意利率、利率計算方式和還款期限，以避免未來出現隱藏費用。

尋求專業建議
尋求專業金融顧問的意見，以確保做出明智的決策，避免因信息不足而造成的損失。

進階閱讀》用房子二胎借款好嗎?

遇到不動產詐騙該怎麼辦？自救步驟
如果您的長輩不小心懷疑自己可能遭遇詐騙，這時候請務必帶他們採取以下幾個步驟：

保留證據
首先，要告訴他們保留所有相關的證據，像是轉帳紀錄、通話紀錄、聊天截圖和電子郵件等等。這些資料對後面報案和法律程序都非常重要。

撥打165專線
馬上撥打165反詐騙專線，這裡有專業的團隊可以提供防詐騙的諮詢和協助，讓他們獲得正確的指引。

報案提告
接著，幫長輩去警局報案，詳細描述發生的事情，並且把所有保留的證據一起帶過去，警方會根據這些資料進行調查。

耐心等待警方的調查
報案後，警方會努力追查詐騙集團，雖然這可能需要一些時間，但這是追討損失的重要步驟。

保持警惕以防二次詐騙
在追討損失的過程中，務必警惕網路上自稱能保證討回款項的駭客或律師，這些可能是新的詐騙手法。

如何拿回被騙的錢？
如果長輩因為處理得不夠快，導致金錢無法及時追回，這時建議考慮提起「附帶民事訴訟」。這個訴訟可以和刑事案件一起提，讓長輩能更快要回自己的損失。

要怎麼預防房子被詐騙？
長輩們可以採取一些簡單的措施，來預防房子被詐騙。擔心自己的不動產遭到偽冒移轉或貸款嗎？內政部從105年起推出了免費的「地籍異動即時通」服務。這項服務允許不動產所有權人隨時掌握名下不動產權利的異動情況，只要臨櫃或在網路上申請，就能獲得第一手的資訊。

當有不動產發生買賣、抵押或查封等異動時，相關的地政事務所會主動以手機簡訊或電子郵件通知所有權人，讓他們能即時知悉並因應處理。為了方便民眾申請，現在還推出了「併土地登記案件申請」的方式，買方在申請買賣登記時可以同時申請即時通服務，這樣就能及時掌握最新動態。

這樣的服務讓長輩們可以更安心地掌握自己不動產的安全，避免遭到詐騙的風險。