央行可能的房市管制手段，除了升息(升半碼沒鳥用啦~~~)、還有調降豪宅門檻(調過了 也沒鳥用~~~)、降低第二戶貸款成數(7成降至5成或6成 解釋過了 更沒用啦~~~)
今周重磅：央行將祭第6波房市管制？楊金龍示警房市3警訊
中央銀行預計周四(6/13)召開第2季央行理監事會議，市場除了聚焦利率政策會不會再有驚喜(Surprise)，另一個重點是央行總裁楊金龍是否會再祭出第6波房市管制措施。
再升息機率不高… 楊金龍話中藏玄機

上次，我國央行意外升息半碼(0.125個百分點)，這次會不會再給出意外「Surprise」？央行總裁楊金龍上周至立法院備詢時，對面立委提問回應：「時常Surprise也不好。」讓各界解讀本季升息機率不高。

楊金龍說明，今年3月份升息半碼，讓重貼現率拉高至2%，已經達到15年半新高，當時升息的背景，是為了應對4月間電價調漲的通膨預期心理。目前，從國內CPI、核心CPI年增率及17項重要民生物資來看，國內通膨正在慢慢下來。

楊金龍補充，加拿大、歐洲央行已經啟動降息，雖然美國Fed在本周可能不會啟動降息，但市場則普遍預期美國聯準會可在9月降息，或是等到美國大選後再降息。
楊金龍點房市三警訊 央行再祭第6波管制？

由於國內房地產價格持續走揚，楊金龍坦言房價存在3警訊，屆時會於理監事會議，討論是否調整房市管制措施。自2020年12月以來，央行已5度調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場 。

只是，根據內政部上月公布2023年第4季住宅價格指數，指數達到136.2，續創新高，季增2.27%、年增達6.81%，已經連續22季上漲。住宅價格指數平均漲幅為1.66%，呈現「量價俱增」。

楊金龍說明，目前除了房價居高不下的警訊外，還有銀行法72之2條房貸加土建融授信占比，銀行不動產貸款占總放款比率都居高。

央行可能的房市管制手段，除了升息、還有調降豪宅門檻、降低第二戶貸款成數。面對立委疑問，楊金龍僅四兩撥千金答「是否三選一或都沒有，還是要看理事們的決定。」