別怕啦~
沒發現嗎?
記者絕口不提那6棟豪宅賣多少錢!
顯示台灣房價已封盤 不會跌的啦???!!!
急凍！內湖豪宅上半年只賣6棟 短短二年大減九成

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年8月16日 週三 下午12:08
台北豪宅急凍！永慶房產集團據實價登錄資料發現，在2021年風光時7000萬元以上豪宅華廈平均每天賣2件，但到今年驟降七成，尤其是內湖區上半年只賣6棟，短短二年衰退九成之多，幅度相當驚人。房仲專家看下半年，短時間內恐難有快速回升的動力。

急凍！內湖豪宅上半年只賣6棟，短短二年大減九成。示意圖/房仲業提供
受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021上半年和2023上半年，台北市各行政區總價超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，發現內湖區豪宅市場萎縮最多，減幅高達87.5%，直逼9成！
過去平均每天賣2件 台北豪宅量縮七成之多
觀察台北市整體豪宅交易量變化，在2021上半年就有高達335件的交易量，平均一天就有將近2件豪宅交易，然而到了2023年，台北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百，驟降71.3%。其中萎縮最明顯的「內湖區」，減幅更高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，減幅也都在6成以上。

台北市各行政區豪宅交易量減幅排名前五名。圖/永慶房屋提供
內湖在短短2年內，交易量衰退近9成，從48筆萎縮到僅剩6筆，減幅十分驚人。其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」今年上半年交易量分別僅剩21和24筆，可見豪宅市場受到嚴重衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。除此之外，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。
陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，恰好可以趁現在豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，從而購入心儀的住宅。