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更新時間 2026年7月13日週一 下午8:24

房子一買，少則幾百萬元、多則上千萬元，對多數家庭來說幾乎是人生最大筆交易。一旦被詐騙集團盯上，損失的不只是存款，還可能連房產都被整碗端走。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，近年詐騙手法雖然搭上數位科技與AI，話術和文件越做越像真的，但回到不動產實務，常見陷阱其實仍集中在6大類型。與其等到出事才補救，不如先把地雷看清楚。
不動產之所以成為詐團眼中的肥羊，關鍵就在「金額高、流程長、文件多」。從簽約、用印、過戶到貸款，每個環節都可能被有心人士鑽漏洞。圖／Getty Images
房產交易金額大 詐團最愛鎖定
不動產之所以成為詐團眼中的肥羊，關鍵就在「金額高、流程長、文件多」。從簽約、用印、過戶到貸款，每個環節都可能被有心人士鑽漏洞。尤其不少民眾平常不熟悉地籍、稅籍或履約保證程序，只要對方丟出看似完整的資料、再配上逼真的話術，就很容易一步步掉進陷阱。

根據警政署統計，114年全般刑案中，詐欺案件高達19.76萬件，占比32.14%，居所有案類之冠；進入115年後情況仍嚴峻，光是1月詐騙受理數就有1萬4301件，財損更高達70億557.6萬元。詐騙早已不是少數人的意外，而是全民都得面對的風險。

6大房產詐騙手法一次看懂
一、假買方真詐貸：詐團鎖定自售、且房屋沒有貸款的物件，先支付頭期款現金取得信任，再利用過戶空窗期，私下勾結地政士向銀行或民間借貸。
二、假債權真法拍：鎖定把戶籍設在出租物件的屋主，先以房客身分入住，再以偽造本票或債務調解書攔截法院公文，讓屋主來不及阻止房產遭非法過戶。
三、假投資真詐騙：假借名人或投資專家名義成立群組，誘導民眾投入大筆資金，甚至進一步拿房產抵押借款，最後血本無歸。
四、假屋主真詐財：先透過租屋取得鑰匙，再假扮屋主、偽造權狀與文件，騙取押租金，甚至整筆房屋買賣款。
五、假仲介真詐財：偽造建商文件、合約與大小章，宣稱手上有低價保留戶，讓買方誤以為撿到便宜。
六、假交友真詐騙：透過感情建立信任，再以投資、周轉或急難救助為由要求金援，嚴重時甚至誘導被害人抵押不動產借貸。
防詐不能只靠運氣 周鶴鳴提9招自保
周鶴鳴表示，面對越來越擬真的詐騙情境，民眾得靠制度加習慣，把風險擋在門外。台灣房屋也提出不動產防詐9招，提醒屋主與買方都該做好基本功：

• 地籍異動即時通：名下不動產若有買賣、抵押、信託等12種異動，系統會以簡訊或E-mail通知屋主。
• 稅籍異動即時通：申報契稅或土地增值稅時，也能提前收到預警通知。
• 貫徹履約保證：過戶時務必使用合法的價金信託履約保證。
• 委託專業地政士：不要完全接受對方單獨指定，可各自委任可信賴的專業人士代辦。
• 妥善管理重要文件：不要隨意把戶籍設在出租標的，身分證、權狀及印鑑章也要妥善保管。
• 謄本隱匿地址：這是免費地政服務，可降低個資外洩與遭鎖定風險。
• 申請電子產權憑證：可降低紙本遺失與遭冒用的機率。
• 注意郵寄通知、指定送達處所：避免漏接重要地政信件，影響自身權益。
• 選擇合法仲介：找內政部特許、合法不動產經紀業者，替交易多加一道防線。

面對低價房源 更要先踩煞車
周鶴鳴提醒，碰到高投報、低價房源或來源不明的網路廣告時，最重要的原則就是「不輕信、不隨意交付文件、確實核對身分」。說得更白一點，買房不是網購，不能只看幾張截圖、聽幾句保證，就把大筆資金匯出去。
AI可以讓詐騙劇本升級，但防詐核心其實沒變：文件要管好、資訊要查證、交易要走合法流程。對多數家庭來說，房子不只是資產，更是多年打拚換來的安全感。守住交易每一步，才是真正守住房產。