chen2929 發達集團總裁
來源:房產   發佈於 2024-10-14 05:56

繼承增、買賣降 住宅取得新趨勢

2024/10/14 05:30  
近年自然人取得住宅方式變化
〔記者徐義平/台北報導〕二○二一至二○二三年,每年均有逾四十八萬人次取得住宅,但比較取得方式,卻發現有買賣、拍賣取得逐年降低,繼承、贈與逐年拉高的趨勢。
根據內政部統計,二○二一年自然人取得住宅人次為四十八.二六萬人次,其中透過買賣、法拍取得約三十三.一九萬人次、約占六十八.七七%;透過繼承、贈與取得約十三.三三萬人次、約占二十七.六二%。
不過,二○二二、二○二三年連續兩年出現買賣、法拍取得占比降低,繼承、贈與取得占比拉高的趨勢。二○二二年自然人取得住宅人次逾四十八萬人次,買賣、法拍約占六十四.二四%、年減四.五三個百分點;繼承、贈與占比則上升至三十二.二一%、年增四.五九個百分點。
繼承、贈與占比連2升 兩年增加逾6個百分點
二○二三年買賣、法拍占比下滑至六十二.八五%,繼承、贈與占比則拉高至三十四.三八%,前者年減一.三九個百分點,累計兩年下滑五.九二個百分點;後者累計兩年上升六.七六個百分點,且連續三年男性繼承、贈與比率高過女性。房市專家何世昌表示,國人房產傳承觀念比較守舊,大多「傳子不傳外」,導致男性繼承與受贈比率高於女性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然目前晉升有殼族最常見仍是花錢買房,但隨人口老化、繼承比率拉高,會有越來越多民眾遇到繼承問題。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,台灣住宅自有比率約八成,加上高房價、低薪資成長的落差壓力,以及少子化等人口結構改變,繼承、贈與取得住宅比率緩步升高,甚至每三戶住宅移轉就有一戶是繼承、贈與而來;因此,央行第三季祭出第七波信用管制,對於繼承族無法准用首購資格的反彈很大,近日央行也提出排除管制條款。

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