2024.06.14 03:00
工商時報 蔡惠芳

住風展向球燈號


受惠329檔期新案遞延效應、加上建商推案信心升高，5月北台灣推案量大爆發、達1500億元，創近一年以來單月最旺紀錄。此外，買方信心續強，使得部分新案的成交價已貼近開價，13日最新出爐的5月住展風向球，再度亮出16年以來最熱的黃紅燈，整體分數為53.4分，超越3月同為黃紅燈的分數。


在六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案三項攀升，議價率、來客組數、成交組數持平，呈現「三升、三平」。

其中供給面，5月呈現大爆發，不少趕不及329檔期、4月春假推出的新案，紛紛在520檔期進場，推升預售屋推案金額來到1500億元，為近一年來單月最強。


住展雜誌發言人陳炳辰認為，建商有意打鐵趁熱，在買盤信心續強之際，趁勝追擊，以免碰上下波更嚴打房措施。

至於新成屋推案戶數方面，建商在7月即將有新版囤房稅上路之際，推出300多戶量體，破關連續兩個月的百來戶低量。

其中，桃園楊梅「文生璞芯」、新北市板橋「榮群擎川」為指標，各推150、80戶，史上最強官方版低自備方案新青安即刻使用，也給足先建後售案建商莫大勇氣。

另外反映需求的平均來客數指標熱度不減，每周平均約31組；平均成交組數方面，5月每周平均約4.2組，維持前月高溫。相較過去來客組數都在20多組，成交組數至多3組，購屋信心走強不言可喻。

陳炳辰指出，最近買盤積極，讓不少新案成功以不二價銷售，且不論開價高低，買方都已有高度認知，以最近登場的新案來說，就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷的案例，且成交實價揭露資訊也不乏成交價就是開價的案例，因此議價幅度低，風向球數據平均議價空間在一成以內，分數保持與前月一致。